石家庄置家网

广州二手市场热过一手近2成业主反价

扫描到手机置家二手房来源：南方网发布日期：2013-09-23 10:01 字号：T|T

摘要：记者昨日从合富置业获悉最新房价报告，显示广州二手楼价涨势汹涌，今年1-8月广州中心城区二手住宅成交均价为21645元/平方米，同比去年1-8月出现约24%的涨幅，而根据国家统计局18日公布的70个大中城市住宅销售价格月度报告数据，广州8月份一手增速达19%。

记者昨日从合富置业获悉最新房价报告，显示广州二手楼价涨势汹涌，今年1-8月广州中心城区二手住宅成交均价为21645元/平方米，同比去年1-8月出现约24%的涨幅，而根据国家统计局18日公布的70个大中城市住宅销售价格月度报告数据，广州8月份一手增速达19%。

金九银十之际，成交进一步上涨。合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌接受南都记者采访表示，目前市场买卖双方信心明显增强，入市意愿总体较高涨，不过，成交也还受制于业主叫价始终高企及房贷收紧这两个因素。

一手新货处于“空当期”

据合富置业成交数据统计，广州二手楼价涨幅领先一手市场。今年1- 8月广州中心城区二手住宅成交均价为21645元/平方米，同比去年1-8月出现约24%的涨幅。

佛山和东莞两地中心城区今年前八个月二手住宅成交均价分别为10029元/平方米和8004元/平方米，同比去年前八个月的涨幅分别为12%和15%。

合富辉煌分析，目前一手中心区域供应十分稀少。广州房产网络统计显示，整个广州8月获批42张预售证，但中心六区仅有货源510套。获证最多的为白云区和黄埔区。

“广州中心区近月来一手新货大致处于‘空当期’，货量少、户型偏大、价格高的局面未有实质性改善。”合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌接受南都记者采访表示，部分优质二手涨幅非常明显。二手楼市相对平稳，地段较好、社区成熟、配套完善、性价比较高的二手大盘会受买家追捧。

值得注意的是，广州二手楼市买卖双方心态受“地王效应”影响，业主涨价及买家追价成交的个案并不鲜见，直到8月份在即将签约的“临门一脚”阶段。合富置业统计显示，有多达19.1%左右的业主会有反价的情况出现。

“由于广州中心城区二手住宅在价格上与同区一手住宅存在明显的价格差距，且中心城区一手市场缺货现象比较突出，现时并未见计划购买二手房的买家明显转向一手市场的现象出现，甚至一手客户有流向二手市场的迹象。”合富置业市场经理梁燕明向南都记者表示，目前二手市场有热过一手的迹向。

“金九银十”可期

南都记者从中原地产、合富辉煌、满堂红等门店了解到，部分实力较强劲的刚需旧客，价格接受度有所提高。有部分买家或因实际承接力不足，而“向外走”，或转投其他低价的片区或降低面积、素质要求，甚至有部分买家有所观望。

对于佛山中心城区，龙斌分析，禅桂片区部分地段的一手新货相对不多，部分买家有所回流，二手楼市需求有所增多，不过，受房贷收紧、盘源不足、业主叫价偏高或惜售以及税费高昂等因素制约，二手交投未能进一步放大。

对于东莞，龙斌表示，从2012年至今东莞二手楼价保持缓慢略涨的态势，由于中心城区的一手新货供应不多，实际新推货量占东莞整体市场的比重不到5%，令东城、南城等中心城区的二手楼市相对平稳，地段较好、社区成熟、配套完善、性价比较高的二手大盘仍然受到买家追捧。

“随着传统高峰期推货量的增高，加上外围区域供应较大，金九银十成交有望给力，此前8月月中全市签约量已攀升至十周新高，后市很看好。”广州经纬房产研究总监朱欣苑向南都记者表示。

责任编辑：张燕凯关键字：广州二手房一手新货反价

已有 0 条评论, 点击查看>>