“以房养老” 难点不在70年产权（3）

扫描到手机 地产声音 来源：新京报 发布日期：2013-09-23 05:24 字号：T|T

摘要：对此，孟晓苏并不认同。在他看来，2007年出台的物权法已经明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。金融机构担忧“70年产权”的问题，是自己束缚了自己。

“多了一种选择，不具强制性”

民众还担心，政府提“以房养老”，那是不是没有房子的人，就不能养老了，或者，只靠基本的养老金是不够养老的？

在接受媒体采访时，华南农业大学劳动与社会保障系副教授张开云，说出了自己的理解：“以房养老是养老政策多层次、多支柱背景下的多选之一，是自愿选择而非强制性的。同时在顺序上，是存在了社会养老、家庭养老、国家帮扶、社区服务等养老选项后又增加了一个，而不是意味着，国家先收了你的房子，等你钱还不够时，再考虑其他帮扶。”

9月19日和20日，民政部连续发声，平复公众对“以房养老”的质疑：“以房养老”只是一种选择，与基本养老保险没有关系。

以房养老是养老政策多层次、多支柱背景下的多选之一，是自愿选择而非强制性的。同时在顺序上，是存在了社会养老、家庭养老、国家帮扶、社区服务等养老选项后又增加了一个，而不是意味着，国家先收了你的房子，等你钱还不够时，再考虑其他帮扶。 ——华南农业大学劳动与社会保障系副教授张开云

多地探索以房养老模式

试点地点：北京

开始时间：2007年

试点模式：出租自有房屋(保留产权)，租金直接给付养老公寓费用

存在问题：无中间担保机构，养老公寓地理位置偏远等

试点地点：杭州

开始时间：2009年

试点模式：租房增收养老，售房预支养老，退房补贴养老，换房差价养老

存在问题：实施规模较小，无法应对可能存在的风险等

试点地点：上海

开始时间：2007年

试点模式：房产直接变卖给公积金中心，用所获资金返租自己已售房屋

存在问题：即刻变更产权，未考虑老年人对房价上涨的预期等

试点地点：南京

开始时间：2005年

试点模式：与“倒按揭”有相似之处，但只针对房屋面积超60平米的“三无老人”

存在问题：无中间担保机构，参与条件苛刻，不利推广

试点地点：重庆、厦门、长沙等

开始时间：2011年

试点模式：以自己或子女的房产作为抵押，向中信银行申请贷款，在约定期间通过分期还本付息方式还款或者以房产抵押

存在问题：只能以房产估价的60%提供贷款，贷款到期后，老年人晚年无保障等

责任编辑：张燕凯 关键字：孟晓苏养老试点以房养老70年产权

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