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“如果住宅是快消品商业地产项目就是中餐”

扫描到手机地产声音来源：商报记者发布日期：2013-09-22 10:10 字号：T|T

摘要：“金九银十”概念蔓延到商业地产领域，反射出住宅转型而来的开发商对商业项目的操作还处于迷茫阶段。

“金九银十”概念蔓延到商业地产领域，反射出住宅转型而来的开发商对商业项目的操作还处于迷茫阶段。

“金九银十”向来被认为是住宅项目销售的良好时机，但自从住宅开发商纷纷转型开发商业地产项目之后，“金九银十”的概念也被蔓延到商业地产领域。据中国最大商业地产全程服务机构ＲＥＴ睿意德统计，二三线城市在今年“金九银十”期间推出的可售型物业中，商业物业占比将近２０％，往年该比例维持在１０％左右。一些三线城市推出的商业物业甚至远远超过了这个比例。以昆山为例，“金九银十”期间，可售型商业物业项目占同期推出的可售型物业项目数量的５８．８％。

据ＲＥＴ睿意德高级董事王玉珂介绍，许多大牌开发企业都铆足劲要在“金九银十”冲击２０１３年的收成。从之前披露的上半年业绩报表来看，一些企业“时间过半、任务却未过半”，比如恒大和富力地产；一些如越秀等企业则在中报后提高了年度销售目标。为了完成预定销售目标，这些企业必须抓住今年的最后机会。

“悬而未决的房产税以及房地产长效调控机制，让企业感觉市场上方始终悬挂着达摩克利斯之剑而不得不时刻有着危机感，不少企业预计今年年底或者明年年初政策信息将明朗化。以该时间点向前推算，２０１３年‘金九银十’阶段或许是走量出货的最佳时机，甚至有可能是最后时机。”王玉珂指出，“以上这些因素综合在一起，让今年开发商迎接‘金九银十’的策略变得更加激进。”

而这种激进策略也被应用在商业地产领域里。ＲＥＴ睿意德调研发现，为了抢占金九银十市场，保利、万科、富力等在多个二三线城市都推出了大量的商业物业，并且给出了优惠的折扣条件。ＲＥＴ睿意德的调研数据显示，可出售的商业物业大多位于新兴商业区域，以乙级写字楼、地铁商业和社区型街区商业为主。

值得注意的是，商业地产本没有“金九银十”概念。王玉珂认为，由住宅市场移植而来的“金九银十”，反射出住宅转型而来的开发商对商业项目的操作还处于迷茫阶段。“如果说住宅是快消品，那么商业地产项目就是中餐。前者讲究的是高周转，可人为制定推盘节奏；后者则更讲究火候，注重商业发展的‘慢’规律。可惜的是，相较住宅，商业项目对于资金的需求压力更大。若未找寻到合适的盈利模式，商业项目对于资金的需求会逼迫部分开发企业对商业地产项目也采用短平快的住宅开发思路。”

责任编辑：张燕凯关键字：商业项目地产住宅物业