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二手房：首期物业维修资金跟“房”走

扫描到手机置家二手房来源：广州日报发布日期：2013-09-18 08:02 字号：T|T

摘要：到今年7月，广州市物业专项维修资金有104.8亿元，累计使用1亿元左右，使用率仅1%，剩余百亿物业维修资金躺在银行账户“睡大觉”。

到今年7月，广州市物业专项维修资金有104.8亿元，累计使用1亿元左右，使用率仅1%，剩余百亿物业维修资金躺在银行账户“睡大觉”。昨日主题为“物业专项维修资金大家谈”的羊城论坛在市人大常委会举行，市民吐槽：维修资金使用要2/3以上业主同意，门槛是否太高？

广州市物业专项维修资金管理中心主任黄光华回应，设置门槛有利于维修资金安全。广州正制定新的物业专项维修资金管理办法，征求意见过程中曾与国家住建部探讨过能否降低门槛，没有得到答复，现已使用的1亿维修资金都严格按照现有规定实施。目前正对物业维修资金进行审计。

二手房：首期物业维修资金跟“房”走

至今广州市的物业专项维修资金有超过百亿元没有动用，有市民提议应该将这笔钱好好经营，采取增值办法，使之跑赢CPI。“从2012年1月份开始，物业维修资金实行开发商预缴制度，去年预缴了30个亿左右，资金增长比较快。”广州市物业专项维修资金管理中心主任黄光华表示，目前增值的途径主要有存银行和购买国债两种。

2/3以上业主同意是硬性规定，但如果遇上紧急情况，等到凑齐业主签名同意才维修“黄花菜都凉了”。黄光华解释，维修资金既要考虑使用方便，又要考虑安全性问题，必须有一定的门槛。但他强调，2/3的业主签名是指受益人的签名，不一定要所有业主的2/3都同意。

黄光华回应，正在征求意见的维修资金管理办法规定了十余种情形可紧急提取并使用维修资金，包括电梯冲顶、屋顶漏水、外墙脱落、水电设施故障等，对于这类紧急维修，可以采取边申报边维修的办法。先向维修资金管理中心报告申请，中心派人到现场核实后可以拨付50%的维修资金，之后再按现有规定的程序公示拨付。

据介绍，广州市房屋维修资金由开发商在卖楼前统一缴交；而买二手房后也不再需要跟原业主“扯皮”，首期物业专项维修资金跟着“房”走，新业主凭新房产证和个人身份证就可以申请使用维修金。

责任编辑：张燕凯关键字：物业二手房物业维修