石家庄置家网

去葡国买房自住投资有别

扫描到手机各地楼市来源：广州日报发布日期：2013-09-12 14:54 字号：T|T

摘要：部分投资者去葡萄牙买房移民，是希望拿到葡萄牙身份后“过桥”去欧洲其他国家读书与工作。房价触底回升今年以来已有170多人通过“黄金居留计划” 中国人最多。

部分投资者去葡萄牙买房移民，是希望拿到葡萄牙身份后“过桥”去欧洲其他国家读书与工作。房价触底回升今年以来已有170多人通过“黄金居留计划” 中国人最多。

除了比价钱

更要关注国家时局

去年下半年以来，受欧债危机的影响，不少欧洲国家敞开了移民大门。目前，欧洲可以通过购买房产从而获得身份的国家有葡萄牙、希腊、塞浦路斯等，投资金额也从25万欧元到50万欧元不等。本期移民留学以葡萄牙为例，与你探讨如何精明买房移民。

希腊，申请人仅需投资25万欧元的房产可获得该国的长期居留权；塞浦路斯，申请人投资30万欧元的房产就可以获得该国的永久居留权；而葡萄牙则需购置50万欧元房产，即可获得该国的长期居留权。单从价钱的角度来看，希腊25万欧元购房移民相比于葡萄牙与塞浦路斯是有竞争性的，简单地理解，希腊可以用葡萄牙一半的价钱就可以实现购房移民，是颇具优势的。但我们不能忽略的是，希腊的债务危机比葡萄牙严重很多，因此申请人须特别留意购房的保值能力以及地区的发展能力，申请人须把这些因素考虑在内。

买“房”移民还要考虑国家的金融体系。塞浦路斯最近在银行的体制上有很大的变化，为防止金融体系崩溃，塞浦路斯在今年年初曾公布对存款进行征税，这是一种立法以进行“抢劫”的行为。近期，塞浦路斯两家最大银行也提出：将冻结10万欧元以上的存款，用于解决债务问题。这些行为对于投资者来说是很大的冲击，令投资者对于塞浦路斯银行业失去信心，同时也冲击对政府的信任。尽管塞浦路斯30万欧元购房是比葡萄牙要便宜，但是塞浦路斯这样的金融体制，也会令不少投资者却步。

在国内，买房是一件大事，也是一件“技术活”。同理，投资者在欧洲买房也是一件很有学问的事情。景鸿移民董事长关景鸿认为，买房移民的申请人应该留意以下几点。

买咩楼好？最好投资现楼

首先，最好投资现楼，不要投资期楼/楼花。现楼价格可能会高一点，但会更加保险。无论是选择现楼还是期楼/楼花，都要把房子的位置地段列为最关键的考虑因素之一。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。同时，可以收集周边同类物业的市场资料，包括过去几年的成交价变动及成交率等做出判断。而对于房产未来的增值潜力，则要看该地段是否有重大项目会带来人口流入，以及租赁市场是否健康，租金回报是否合理稳定等。