地王的支撑：房价一年需涨50%（2）

扫描到手机 土地市场 来源：21世纪经济报道 发布日期：2013-09-12 08:39 字号：T|T

摘要：北京中原研究总监张大伟称，据他测算，按照今年频出的地王测算，房价未来需要涨幅达50%才能符合地王预期。

房价还将翻番？

据不完全统计，最近4个月内，一线城市已经诞生13个地王。

张大伟分析认为，按照目前市场上频繁出现的地王，如果未来售价要达到正常的利润，房价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。因为，大部分地王地块的楼面价已经超过区域内在售的房价。

政府也成为推涨地价的推手。据媒体报道，包括江西宜春市、江苏盐城市、黑龙江齐齐哈尔市等2013年都修订了土地基准价格。一些城市藉此提高土地收益，来解决地方政府的债务问题。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，一线城市土地供应量偏少，供求关系持续紧张，房价面临快速上涨的压力。未来一线城市不排除房价翻番的可能性。

张大伟认为，在限价的大环境下，房企依然敢以如此高的价格拿地入市，表明它们都在豪赌市场爆发式上涨。这也证明了一二线城市的楼市调控政策已基本失效。很多城市都难以完成年度调控房价任务。

某近期频繁拿高价地的开发商称，房地产最大风险在土地，但近两三个月下来，风险已经被地王化为无形。他认为，房地产至少已经不是政策打压对象，“要松绑，要促进。”

但并非所有开发商都如此乐观。曾经饱尝地王之苦的远洋地产总裁李明在接受记者采访时称，北京当前的地价太高，远洋已经算不过来账。李明称，随着地王频繁出现，尽管远洋的地王项目已经缓过气来，但当年饱受地王的痛苦没有人能够体会。到现在为止，远洋已经有两年半的时间没有在北京拿地。

责任编辑：薛腾飞 关键字：地王房价上涨未来房价一年涨50%

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

精彩组图

网友评论 已有 0 条评论, 点击查看>>

发表评论 用户名：置家网友
发表评论 取消回复
已有 0 条评论, 点击查看>>
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

BBS热贴