8月，有关房地产调控“转向”的声音及动作频频出现。“2013年的房价控制目标”进入年终倒计时，全国各地“控房价”压力空前。而在此情况下，各地之间调控政策开始出现分化，或进一步收紧，或适度宽松。房产税作为财税体制改革中的重要一步棋，最终落实只是时间问题。在此期间，地方地产调控“微调”不断：北京推出“限价地”，进一步收紧调控政策；而温州、芜湖先后有“新政”出台，并被外界指为“救市”。

在政策及市场如此风云变换的8月份，淡季中的绍兴楼市继续走向低迷，受开盘数量减少等因素的影响，8月份的房地产市场购买欲望不强，是今年新房成交量最低的一个月，呈现量价齐跌的特点。

新房市场各区域平分秋色

高档住宅成交火爆

据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2013年8月，绍兴市商品房总体成交682套，环比下降12.9%。其中，商品住宅成交494套，环比下降15.8%；商业物业成交105套，环比上升12.9%；办公物业成交83套，环比下降19.4%。这个月，商品住宅成交494套，其中，主城区商品住宅成交200套，袍江新区成交119套，镜湖新区成交175套；一般普通商品住宅成交410套，别墅排屋等高档商品住宅成交84套。

从成交面积来看，8月，绍兴市区商品房总成交面积环比有所下降，各类商品房成交面积中高档住宅成交面积有所增长，普通住宅、商业物业和办公地产成交面积有所下降。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2013年8月份，绍兴市区商品房总体成交面积9.35万平方米，环比下降4.3%。住宅成交总面积为7.39万平方米，其中，普通住宅成交5.16万平方米，环比下降16.2%；高档住宅成交2.23万平方米，环比上升77%；商业地产成交面积为1.14万平方米，环比下降1.7%；办公地产成交面积为0.82万平方米，环比下降31.1%。

从成交均价来看，8月，绍兴市商品房市场成交均价11159元/平方米，环比下降2.5%。各类商品房成交均价中，仅普通住宅成交均价环比上升，高档住宅、商业物业和办公地产成交均价均有所下降。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2013年8月份绍兴市商品房市场成交均价为11159元/平方米。其中，普通商品住宅本月成交均价为10213元/平方米，环比上升2.1%；高档商品住宅本月成交均价为15767元/平方米，环比下降16.7%；商业物业本月成交均价为8175元/平方米，环比下降33.3%；办公物业本月成交均价为8749元/平方米，环比下降13.9%。

从成交区域来看，8月份一改过往主城区成交量独大的成交态势，三大区块商品房成交比例“三分天下”，主城区与镜湖新区成交量相差无几，两大区块成交房源仍以住宅为主，而袍江新区中商业物业和办公地产成交总量较大，成交94套，占袍江新区商品房成交量的44.1%。主城区中，位于迪荡新城的世茂棠上仍位居本月主城区成交榜首，月成交26套。袍江新区中，星元南岸花园成交23套，亲亲家园成交17套，江南名苑成交16套，是袍江新区商品住宅成交前三项目。镜湖新区成交175套商品住房，其中，御和园成交41套，景瑞上府成交36套，金时花园成交21套，是该区成交前三项目。

从整体来看，8月，绍兴住宅市场热度有所降温，但高档住宅成交量有所增长，其中，景瑞上府、金色蓝庭等排屋类高档项目的入市催生了该类商品住宅的成交量。此外，如玉园、宝业四季园、一江两岸人家等项目高档房源的逐步售空也是高档住宅成交量走高的另一因素。

二手房成交量略有回升

但依然走势低迷

离受“国五条”20%个税影响而二手房疯狂成交的3月份已经半年了，绍兴的二手房成交市场却依然乐观。8月份，绍兴市区二手房市场与上月相比略有回升，但与去年同期相比仍有明显下降。

据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2013年8月份，绍兴市二手房市场总体成交266套，同比下降33.2%，环比上升5.6%。其中，住宅类二手房成交253套，同比下降33.4%，环比上升6.3%；非住宅类二手房成交13套，同比下降27.8%，比上月少成交1套。住宅类二手房仍是二手房主要成交类型。

在住宅类二手房方面，8月绍兴市区住宅类二手房成交形势平平，继3月、4月二手房成交暴涨之后，随后几月的二手房成交走势逐渐走低。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，8月份，绍兴市区住宅类二手房成交253套，同比下降33.4%，环比上升6.3%；成交面积2.09万平方米，同比下降26.9%，环比上升16.8%。

在各区域中，市区（环内）成交87套住宅类二手房，成交面积为0.59万平方米；城东区块成交41套，成交面积为0.35万平方米；城南区块成交47套，成交面积为0.48万平方米；城西区块成交32套，成交面积为0.24万平方米；城北区块成交21套，成交面积为0.14万平方米；生态园区成交24套，成交面积为0.24万平方米；会稽山度假区成交1套，成交面积为0.05万平方米。

在非住宅类二手房方面，8月，绍兴市区非住宅类二手房成交量比上月少成交1套，其中市区(环内)仍是主要成交地，商业类型二手房是本月非住宅类二手房的成交主力。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，8月份绍兴市区非住宅类二手房总体成交13套，同比下降27.8%，比上月少成交1套；成交面积为1251.81平方米，同比下降35.2%，环比上升87.7%。其中，市区（环内）成交4套，成交面积562.41平方米，城东区块成交1套，成交面积为186平方米；城南区块成交8套，成交面积为503.4平方米；城西区块、城北区块、生态园区和会稽山度假区本月未有非住宅二手房成交。