三栋别墅被二房东违规改造成“胶囊酒店”，专做大学生生意，生意火爆。其实，这类胶囊公寓在武汉还有不少。它们集中出现在哪些地段，价格如何，有哪些人群是主要租客？记者经过一周走访，试图绘出江城“胶囊公寓分布草图”。

调查发现，至少有三类人群促成了胶囊公寓的巨大需求，即上班族、学生和求医者。

供给求职人群的胶囊公寓多在商圈且都地处繁华地段；供给求学人群的胶囊公寓多在大学周边地区。

因广埠屯、光谷和武汉广场三地段，既地处商圈，又有高校，胶囊公寓的需求较大，人气较好，价格也相对一般胶囊房更高。

除此之外，同济医院和协和医院附近又生成提供给“待孕妈妈”的胶囊公寓。

因武汉二环内城中村已基本完成改造，房租连连上涨，导致无房外地人付单间的价格过高，只能委身胶囊公寓。

商圈内，不论是商业楼房还是住宅房，均被二房东改造，被隔成“男生宿舍”和“女生宿舍”，房间内被高低床充斥，所有床铺围绕房间摆放，和大学寝室唯一不同是，曾经的4人间变成了12人间，甚至是16人间。

“拎包入住”，即不用自备枕头和被套，所有的床单被套均统一，女生寝室带有独立卫生间，男生则使用公用卫生间。房东一般会单独发给每人一把储藏柜的钥匙，储藏柜大小与超市临时储物柜相似，用于储存笔记本电脑等贵重物品。

记者走访发现，商圈内胶囊公寓单间每日20元—25元不等，月结优惠价在400元左右（含水电）。

求学不同于商圈，多数以考研学生为主，大部分在高校内，或者高校附近。

校内出租公寓多为教师公寓，一般不会改变房间结构，多数使用高低床，以容纳更多租客，且生活用品、床单被褥均需自备。由于入住人数有限，也就决定了租金比商圈贵不少。

校外出租公寓则会改变原有房间结构。总体来看，高校内外的胶囊公寓，算上水电费的话，单间月租金500元—700元不等，床位也至少需要400元。

求医又不住院的患者，以做“试管婴儿”的夫妻为主，尽管在武广商圈范围内，但因为大多数患者对房间质量要求并不高，所以胶囊公寓多产生于友谊路和青年路上的老社区。

这种胶囊公寓基本都会改变原有房型，以单间为主，日租金多在40元—80元，带有卫生间价格更高。

90后辞职当二房东 半年改造三处房

昨日，广八路一居民小区，一个在周边求职的年轻人坐在租住的隔间里。这套住房共隔出了7间房。

不少中介明知违规仍代理“胶囊公寓”出租业务，武汉下周将集中整治

90后二房东郭斌（化名）曾是胶囊公寓的一名普通租户，历经高租金、四处搬家等痛苦后，从中看到商机，今年3月他辞去工作，从事胶囊房出租。他坦言，面对庞大的市场需求，该行业除了应对竞争外，还要承受各界压力，希望职能部门能引导规范。

成本：改造一套胶囊公寓需8万元

昨日下午3时，光谷鲁磨路一家快餐店内，满身灰尘的90后郭斌才吃上午饭，他的一处胶囊公寓装修已接近尾声，由于预约的租户已多番催促，他不得不加班加点亲自上阵。

这套房位于鲁磨路上的一居民区内，面积百余平米，是3月份起他改造的第三处胶囊公寓。作为二房东，郭斌以2500元/月的租金拿下这套民居，签订了租用五年的合同，租金半年一付。

该民房内，门后是宽约1.5米的走廊，根据原有的房屋结构，走廊两边用石膏板及砖墙砌起了大小不一的6个小房，两侧各3间，最大的一间房位于左侧，面积近20平米（含小阳台），最小的一间房不足10平米。

每间房内都配有一张高低床、衣柜、书桌等家具和空调，其中4间房内还建有能容人勉强转身的卫生间，以及容量40L的电热水器。此外，该房原有的两个卫生间作为公用，都在三四平米左右，其中稍大的一个卫生间内放有洗衣机，另一个略小的卫生间则装了热水器。

“没有厨房。”郭斌称，考虑到安全因素，原有的厨房也已改造成小间。

为了节约成本，不少家具、电器都是他到二手交易市场淘来的，但砌墙粉刷、埋设管道电线、安装电灯等必须请专业人员，一间房屋改造完毕前后需要8万元左右。

三天前，他在网上发布了出租信息，目前6个单间已租出了4间，租金在800-1000元/月。

市场：房子还未改造完已被全部预订

郭斌是新洲人，五年前来到光谷一家从事商铺整体招租的公司当业务员，当时也是租住胶囊公寓的一员，也曾因为四处搬家而烦恼，因此他很能理解租户需求。

今年年初，郭斌从原单位辞职，与一位好友专门拓展胶囊公寓业务。“往往一间房子还未改造完就已被全部预订。”郭斌称，目前自己手中租户共15户，房子租价800-1200元/月不等，客户多是刚毕业群体及考研学生。他称照此速度，年底应该会有至少50名租户。

对于该行业是否赚钱，郭斌苦笑称，只是混口饭吃，行业间竞争很大，“上个月一个刚工作的租户交不起房租，我给免了，另外还借给他几百块钱。”据他介绍，该行业在武汉渐起于2000年左右，自己一位老乡已经营了三四年，目前手里拥有的“隔间”已达50多间。

建议：职能部门进行指导将其规范化

郭斌称，除了硬件条件、地理环境等的竞争，该行业也面临着各方压力，比如，让房主及物业安心很关键，改造房屋时必须用好的材料，尽量减少隐患，改造过程中请房主及物业前来监督，尽量打消他们的顾虑。偶尔还会被邻居投诉，“有一次不得不提着礼物上门讲好话。”

“最担心的还是租户出现安全问题，每隔一两天我都会去转转，与租户们聊聊天。”郭斌说，对于租住对象他也格外谨慎，偶尔还会拒绝租房要求，不少人都是老租户推荐来的。

“如此大的需求，如果一味的打压不太可能，存在即有一定的合理性。”郭斌称，主管部门近来整顿胶囊公寓，是他与同行都十分关心的问题，他也希望该行业能有职能部门进行指导，能将其规范化，“那我们也不用担惊受怕，经营也会更放心。”他最后表示，“我并不是做危害社会的事，相反方便了许多人。”