北京房价一年涨幅超三成 刚需吐槽购房心酸历程（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：华夏时报 发布日期：2013-09-09 07:45 字号：T|T

摘要：最近一年，北京市区的房价大幅上涨，涨幅超过三成，五环、六环的房价涨势也相当明显。国家统计局的数据也显示，今年7月，北京新建商品住宅价格同比上涨18.3%，遥遥领先全国平均水平，8月环比3.22%的涨幅更是位列一线城市的首位。

需求集中爆发

自2009年12月份以来，楼市调控政策已经经历了五次升级。今年2月的“国五条”规定对二手房交易征收20%个税，北京也是唯一落实这项史上最严厉措施的地区。四年来，北京一刻都没有放松过限购等政策，但房价涨幅却领跑全国。

一位多年从事房地产营销的人士称，由于土地市场供应十分紧俏，住房供给过于紧张。在这种情况下，市场需求力量集中爆发。而大部分买房者是刚需购房者或改善住房者，当然也有人用于投资，这些都构成了市场需求。

“改善性需求兼有投资和自住两种功能，有时候很难把两者划清界限，他们有投资想法是认为长期房价不会降。”社科院城市与房地产研究室主任倪鹏飞接受本报记者采访时表示。

在倪鹏飞看来，现在房地产调控的长效机制还没有完全建立起来，尤其是房产税的缺失，让拥有多套住房的业主没有税收和还款的压力，并且形成了较大的套利空间，进而刺激了房地产市场的投资需求。

对于房价上涨的原因，链家地产市场研究部分析师张旭认为，一是因为具备购房资格的需求依然庞大，二是因为“国五条”在新房市场的执行手段是在供应端控制价格上涨，这使得购房者对房价的预期是长期看涨。

与此同时，供求紧张的压力似乎还在加剧。亚豪机构统计显示，2013年前7个月，北京四环以内仅新增供应395套商品住宅，但同期销量却高达3641套，四环内以1∶9.2的供需比创近8年新高。

而进入8月以来，北京楼市库存转化为实际成交的周期越来越短，尽管供应相比之前有所增加，但库存却在明显减少，逼近年内最低点。接下来楼市传统黄金时段的9月，北京预计开盘项目有明显减少，相比往年，开盘项目数量少了近三成。

责任编辑：薛腾飞 关键字：买房房价上涨北京房价涨幅超三成

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