警惕地王盛宴背后的风险 房地产泡沫破灭惨剧在上演

扫描到手机 置家关注 来源：证券时报网 发布日期：2013-09-07 09:16 字号：T|T

摘要：在得知北京农展馆地块的楼面价拍出7.3万元/平方米，问鼎全国单价地王后，万科董事会主席王石在微博上评论称：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

继4日北京诞生全国单价地王后，5日上海、杭州、苏州三地再次上演地王争夺战。此轮地王盛宴让围观者大呼疯狂，小伙伴们被惊呆了！

在得知北京农展馆地块的楼面价拍出7.3万元/平方米，问鼎全国单价地王后，万科董事会主席王石在微博上评论称：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

尽管从李嘉诚抛售举动得出内地楼市泡沫将破的结论为时尚早，但是地王盛宴背后的楼市风险聚集值得高度警惕。

无论是单价地王还是总价地王，房地产商们的夺地豪情都超出了市场的想象力。在限购的背景下，房企仍然敢高价拿地，无非是豪赌未来房价爆发式上涨。然 而，我国目前的房价上涨与城镇居民的收入增长并不匹配，也不符合中央稳定房价的调控基调。楼市泡沫积累到一定程度，会因某个导火索引爆破灭，届时市场大幅 动荡就在所难免。

针对新一轮房价上涨，近来有些专家提出，中国楼市应该完全市场化，让“泡沫”自生自灭，此言论之弊端不可不察。从国内外的教训来看，楼市泡沫破裂的负面影响 巨大。当年日本房地产泡沫破裂后，重创日本金融业，金融机构不良债权大幅增长，同时也重创了日本经济，给企业和消费者支出带来不利影响，导致长期的内需不 足。眼下国内房地产泡沫破灭的惨剧也在上演，鄂尔多斯新城变“空城”，房企老板跑路项目停工，百姓借款无法收回，经济萎缩，地方政府巨额债务令人担忧。

防止楼市泡沫扩大，并非无招。加快收入分配制度改革的步伐，提高居民收入以缩小房价收入比就是一条出路。此外，建立楼市调控长效机制也被民众寄予厚望。

房地产调控长效机制涉及土地制度、房地产税收制度改革等，背后牵扯到诸多利益格局的重新分配，相信政府有勇气和决心推进一系列改革，真正实现房地产市场的平稳健康发展。

责任编辑：李晓慧 关键字：地王王石李嘉诚楼市泡沫

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