“地王”与“限价地”并存 北京土地市场现分化（2）

扫描到手机 土地市场 来源：中国新闻网 发布日期：2013-09-06 07:04 字号：T|T

摘要：北京土地市场迎来了不平凡的一天。因为接连拍出的两宗地块走向了两个极端，农展馆地块以7.3万元/平米的价格刷新了北京单价地王，而豆各庄地块的销售均价却被限制在2.2万元/平方米以内。两宗地块两种“命运”，北京土地市场出现分化。

“地王”与“限价地”并存成主流

对于一边严格限制地价、一边又任由地王出现的现象，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为这并不矛盾，“限价地”与“准地王”互现将成为未来土地市场的主流。一方面，这符合调控基调；另一方面，也与市场要求相符合。

“通过行政干预的‘限价地’能在一定程度上延缓房价上涨的冲动，满足中低收入的住房需求；而高端物业交由市场来竞争，企业自行承担风险，即通过市场化形成‘地王’，也使得政府能有更多资金反哺至保障房之中。”胡景晖说。

一方面，调控房价的压力巨大。张大伟表示，逐渐增加供应的限房价地块、配建保障房的普通地块将是土地市场的主角。商品房部分可能价格依然持续上涨，但普通中低收入人群逐渐可以选择购买价格相对较低的限价房。而房价控制目标也可以在低价房占比增加的情况下非常容易完成。

另一方面，对土地财政的依赖短期难消。胡景晖认为，从土地财政角度来看，由于房价受限(明显低于周边房价)，也在一定程度上影响土地出让价格，政府土地收入将减少，为保证土地财政收入，其他非普通住房用地需要通过市场化出让，创造高地价款来平衡限价地的损失。

责任编辑：薛腾飞 关键字：地王土地市场限价地土地市场分化

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