石家庄置家网

“地王”与“限价地”并存北京土地市场现分化

扫描到手机土地市场来源：中国新闻网发布日期：2013-09-06 07:04 字号：T|T

摘要：北京土地市场迎来了不平凡的一天。因为接连拍出的两宗地块走向了两个极端，农展馆地块以7.3万元/平米的价格刷新了北京单价地王，而豆各庄地块的销售均价却被限制在2.2万元/平方米以内。两宗地块两种“命运”，北京土地市场出现分化。

北京土地市场迎来了不平凡的一天。因为接连拍出的两宗地块走向了两个极端，农展馆地块以7.3万元/平米的价格刷新了北京单价地王，而豆各庄地块的销售均价却被限制在2.2万元/平方米以内。两宗地块两种“命运”，北京土地市场出现分化。

一方面，调控房价的压力巨大；另一方面，土地财政的依赖难消。业内分析认为，“限价地”与“准地王”互现将成为未来土地市场的主流。“限价地”在一定程度上延缓房价上涨的冲动，满足中低收入的住房需求；而市场化形成的“地王”，一定程度上补充了财政收入，也使政府有更多资金反哺保障房。

北京土地市场呈现“冰火两重天”

昨日，北京接连出让两宗地块，成交总额高达61亿元，分别被融创和恒大收入囊中。虽然都在北京同天售出，但两地块却呈现出相反的“命运”，北京土地市场呈现“冰火两重天”。

农展馆地块设置了合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，竞报异地建设医院面积，最后融创以21亿元配建27.8万平米的医院面积竞得该地块；粗略计算，土地溢价率为16%，楼面价为35501元/平方米，但考虑到配建医院的成本，所以折合楼面地价将突破7万。

农展馆地块以7.3万元/平米的价格刷新了北京单价地王。链家地产市场研究部张旭认为，该地块楼面价已经远超过目前农展馆商圈4万元/平米左右的平均价格，再现楼面价与二手房价格的倒挂，而该项目开发为豪宅级别的高端项目可能是未来唯一的选择。

与此同时，经过43轮竞价，恒大以40.4亿元加配建51500平方米公租房的代价将朝阳豆各庄地块拿下，剔除公租房部分，折合楼面价16618元/平方米。本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平米。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，豆各庄地块算上建安及管理成本4000-5000元/平米，整个项目的利润空间微乎其微，但是作为恒大地产来北京的第二个项目而言，“试水”意义大于该项目本身。

“该地块周边的二手房交易价格约为2.6万元/平米，限价商品房的价格优势还是比较明显的，销售基本情况将会十分良好。该地块与恒大地产上次竞得的昌平沙河高教园二期地块一样，只是其曲线进入北京市场，打造自己的北京运营团队的被迫选择。”张旭说。

1 2 下一页单页阅读分页阅读

责任编辑：薛腾飞关键字：地王土地市场限价地土地市场分化

已有 0 条评论, 点击查看>>