苏杭沪三地“地王”纪录 今日有望同时刷新（2）

扫描到手机 土地市场 来源：每日经济新闻 发布日期：2013-09-05 11:52 字号：T|T

摘要：今天（9月5日）将是长三角的“地王日”，起拍价高达175.26亿元的上海徐家汇中心地块、起拍价97亿元的杭州华家池地块，以及苏州金鸡湖地块都将于今日集中出让，上海、杭州、苏州的“地王”纪录将有望同时刷新。即使3地块都以底价成交，成交额亦将接近300亿元。

“联合拿地”将成主要特征

徐家汇中心最终或由品牌房企以“联合体”的形式抱团拿下。杭州华家池地块的出让也可能会让房企之间由竞争转为竞合，最终以联合拿地方式获得。

此外，今年6月27日，重庆江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02号宗地以底价53.72亿元成交，楼面单价4342元/平方米，由万科和保利联合摘得。

张宏伟认为，楼市常态化调控的市场背景下，联合拿地的开发模式逐渐盛行。联合拿地本身就是市场资源优化配置，规避投资风险的市场行为。

据悉，前两年一些“地王”如广州亚运地块，证大外滩地块等项目均为几家开发商共同拿地共同开发的合作开发模式。时至今日，大多数合作开发让这些企业的“地王”继续生存了下来。

在激烈的市场竞争环境和楼市调控的背景下，房企由竞争转为“竞合”，各个开发企业背后各地产大佬既龙争虎斗，又合作相互借力，为了拿地获得今后开发收益也好，为了上市融资也好，为了合理配置公司资产也好，未来房企之间通过收购、参股、控股等强强联合的方式，即使政策在“土地拍卖”开发环节上有诸如保障房配建、配套等指标限制，各方也可规避投资开发风险，优化市场资源配置。

近期，多家房企密集抛出再融资方案，大型房企及中小型房企齐上阵。据媒体报道数据，截至9月3日，沪深两市已有21家房企抛再融资计划，其规模也增加至530亿元。

不过业界认为，从当前市场表现来看，房企由于流动性相对宽裕，土地及商品房市场表现已比较活跃。房企再融资并不是那么容易就开放的。

责任编辑：薛腾飞 关键字：苏杭沪新地王地王徐家汇地王

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