地价高烧推高房价预期 楼市爆发周期或接近尾声（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：每日经济新闻 发布日期：2013-09-05 07:30 字号：T|T

摘要：在一片普涨的态势之下，温州、芜湖等城市却要靠政策“松绑”来救市。而同时，郑州、南京等城市还在进一步收紧调控措施。楼市是否走到了十字路口？多地城市调控政策“一松一紧”的态势意味着什么？

地价高烧推高房价预期

抢地潮的袭来直接导致了房价上涨的预期。

8月22日，位于北京房山长阳的理工大学9号地被万年基业收入囊中。万年基业以15.74亿元总价加上配建4.2万平方米限价房创房山区域新地王，溢价达49.9%。至此，房山楼面价突破2万元，“面粉”价赶超“面包”价的情况再次出现。

“房山都要卖到3万元了，其他区域怎么可能不涨。”北京一位开发商告诉记者，该公司即将在9月入市的项目此前预计的销售价格一直保持在3.5万元/平方米，但房山拍地之后，也在酝酿涨价。

地价高烧的不仅是北京。8月26~28日，广州、厦门、上海多宗地块成交，溢价均超过了100%，最高达到185%。

研究院统计数据显示，2013年8月，10个典型城市土地出让金收入为811.6亿元，与2012年同期相比增长近1.5倍，较2011年同期增长31.3%。

购地金额居高不下反映的是今年以来房企资金面的宽裕。7月份10家标杆房企权益购地金额412亿元，为2009年以来的第三高位，仅次于2009年9月的434亿元和12月的473亿元。

“如果下半年房地产政策面依然维持现状，标杆房企量价齐升的势头将继续保持。土地市场方面，一二线城市的优质地块仍将是标杆房企争夺的焦点。”张大伟表示，房企对后市集体看多，对土地的渴求空前。从整体市场走势来看，土地作为房地产市场的唯一原料，高地价明显刺激房价上涨。“争抢激烈的土地市场会很快将价格信息传递到住宅交易市场，楼市房价在"金九银十"依然将维持上涨的趋势。”

楼市爆发周期或近尾声

在北京房地产市场“高烧不退”的同时，全国主要城市的整体房价也是持续上涨。

中国指数研究院数据显示，2013年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，是自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。

而在多地楼市出现价格上涨的同时，部分城市的调控政策却出现了“一松一紧”的态势。其中，温州、芜湖通过调整了限购标准、增加住房补贴来缓解政策调控，而郑州、南京则进一步收紧了调控政策。

“中国楼市已经出现了事实上的冰火两重天：一二线城市量价齐上涨，而三四线城市则出现了库存积压，卖地难。”张大伟分析认为。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，8月以来，为落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标，缓解供求矛盾，北京已部署安排相关部门抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。

“从中央政府而言，调控方向有所转变，形成了符合以下市场特征的长效机制：低端有保障、中端有支撑、高端有市场。”胡景晖表示，去年以来，北京通过预售证发放来控制房价，效果并不明显。然而，2010年在房山中铁建国际城项目也曾经有过“限价”的试点，控制房价效果明显。因此，将限价的步骤延展至土地出让阶段，也是控制房价的有力途径。

“不论是从城市协调发展的角度、城镇化推进的角度，还是经济转型的目的，都需要抑制现在疯涨的一二线城市价格。”张大伟指出，经济逐渐平稳，调控的长效机制已经基本酝酿完成，楼市的爆发周期已经接近尾声。

责任编辑：薛腾飞 关键字：房价预期地价推高房价楼市爆发周期

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