石家庄房地产市场中“史上最严”房产整治的力度依旧未减，关于强制违规工程停工的执法消息不断传来。在市场逐渐向规范发展的过程中，开发企业“补证”手续正在加紧办理中，执法部门也加快了补证程序，为。然而，7月和8月份市场新盘上市量都仅只有3个，创下同期新低。9月份，三块土地出让计划惹人注意，然而仍旧是“补票”性质的土地出让，并不能给市场供应“解渴”。

一方面，供小于求的市场形势导致房价不断上涨，，一方面房价上涨导致刚需购房者购买力受限，出现观望情绪。石家庄楼市能否再现“金九”神话？

29楼盘价格上涨最高涨价1300元/平方米

中国指数研究院9月2日发布《2013年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。

其中，石家庄8月(新建)住宅平均价格为6182元，环比7月6144元上涨0.62%，涨幅较7月有所增加。由于房产整治期间，大部分楼盘均封盘停售。仅从证件齐全在售的楼盘中观察，出现价格变动的29个楼盘价格均呈现上涨趋势，其中，涨幅最大的项目价格上涨1300元/平米，而7月份这个数据尚为700元/平米。据数据显示，8月份涨幅超过500元/平米的楼盘有5个，其中4个为改善项目，1个为刚需项目。

而据记者踩盘时了解，目前一些楼盘虽然尚未销售，但“正在积极补证”成为其涨价的“筹码”之一。“证件办下来之后，楼盘肯定要涨价。”在这样的策略之下，也刺激许多购房者抢先机入市。

新房8月成交量惨淡

价格上涨以及市场供应量减少，导致新房商品房市场8月份成交量并不理想。据石家庄房管局网站公布的官方数据显示，2013年8月石家庄商品住房备案总数为3364套，占8月份商品房(住宅、商业服务、办公和其他)总成交量4199套的80.11%。环比7月住宅成交套数3133套，上涨了7.37%，相较于7月份环比 6月上涨45.92%的数据来说，这样的涨幅可谓惨淡收官。同比上看，2013年8月份商品住房成交套数3364套，相比2012年8月的3988套下跌了15.65%。

业内人士认为，市场供应量急剧下降，是造成8月份成交惨淡的一个重要原因，相较于市场300多个项目的供应量，目前市场中证件齐全的项目仅有几十个，大大降低了购房者可供选择余地。“在这样的前提下，也有购房者为可选择范围缩小而继续观望。”而价格普遍上涨，也是造成刚需购房者出手缓慢的另外一个原因。

二手房市场全面复苏

新房市场供应量陡然下降，致使部分需求转入二手房市场。从七月下旬开始，石家庄市二手房市场便开始复苏，呈现量价齐涨的架势。8月份，二手房市场继续保持七月份的势头，二手房成交量突破1700套，价格方面，裕华区、桥东区挂牌均价在8000元/平方米以上，而8月份，新华区挂牌均价也突破8000元/平方米的大关，呈现上涨趋势。

据业内人士分析，二手房由于周边配套齐全，一些多层社区公摊小，面积小总价低，可立即入住等优势，受到刚需置业者和改善型需求置业者的追捧。在刚性需求与改善型需求依然是主体的市场中，二手房市场未来走势仍然看好。而对于价格敏感的刚需购房者，如果房主能给出实实在在的优惠，二手房市场迎来“金九银十”便不在话下。