8月二手房市场回暖 预计房价仍会上涨

扫描到手机 置家二手房 来源：新华网 发布日期：2013-09-03 07:58 字号：T|T

摘要：“金九银十”的临近，素有楼市“晴雨表”之称的二手房市场备受业内关注。新房市场已呈回暖态势，二手房市场表现同样不甘示弱。尽管环比没有突出表现，但同比去年却涨幅明显。

“金九银十”的临近，素有楼市“晴雨表”之称的二手房市场备受业内关注。新房市场已呈回暖态势，二手房市场表现同样不甘示弱。尽管环比没有突出表现，但同比去年却涨幅明显。

21世纪不动产上海区域市场研究部及汉宇地产市场研究部数据均表示，8月二手房市场挂牌量表现比较平淡，与7月同期相比基本持平。根据汉宇地产市场研究部就全市多家分行的调研反馈显示，截止8月30日，二手房市场的挂牌量较上月涨跌浮动在-10%至10%。

值得一提的是，中介提供的数据显示，8月挂牌房源总价较7月有5%以上的提升。这或在一定程度上说明房东对于后市比较看好。此外，21世纪不动产调研数据也显示，目前业主普遍存在试探性报价情绪，且时有跳价;购房者观望为主，但一旦入市者诚意度较高，不乏追涨现象。

尽管挂牌量没有突出表现，但门店带看量却有一定幅度上涨。从带看、成交情况看，全市松江新城、浦东周康、宝山共康泗塘等外围板块表现依旧较为活跃，而在徐汇中心、长宁古北、浦东陆家嘴等高端区域市场的表现则较为平稳，整体环比上月略有10%左右的下滑，预计本月交易量可以达到1.8-1.9万套。

门店带看量在逐步回升的同时，成交量、价环比却没有突出表现，但值得注意的是，同比去年的涨幅却很明显。

根据汉宇地产调研数据显示，在交易量上，8月前26日环比出现小幅下滑，幅度在5-10%之间。但与去年同期相比，涨幅却较明显。在交易价格上，涨幅较为平稳，但与去年同期相比，涨幅却达到了7-8%。

7月淡季表现低迷，而8月作为“金九银十”的预热期已在逐步回暖，“金九银十”的传统销售旺季仍然值得期待。

根据21世纪不动产研究表示，近5年楼市9月二手成交与此前6-8月的成交走势有较大关联性。8月已有回暖，因此9月也可预测会有抬头。具体数据上，预计二手房成交值将达到2.2-2.3万套，较8月有望提升15%左右。但整体较难出现大幅回升，一方面与当前市场成交量已经处于较高位有关;另一方面因为挂牌及价格等因素制约集中成交的出现，短期内市场仍将以阶段慢释放为主旋律。

而在成交价格方面，汉宇地产市场研究部表示，目前中低端市场跳价现象较为明显，因此会进一步推动房价的上涨，预计金九银十房价依旧持上涨趋势。

责任编辑：张燕凯 关键字：二手房房价楼市房价上涨

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