深圳楼市调控暗中松绑 普通住宅减税最高过半（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：华夏时报 发布日期：2013-09-02 07:19 字号：T|T

摘要：9月1日起，深圳将普通住房价格标准从按单价划定调整为按总价划定。价格标准变更之后，购房者所缴纳的交易税费最高可减半。而深圳也成为今年以来对房地产交易税费做出变相调整的首个一线城市。

暗度陈仓

事实上，除大幅调整普宅价格标准外，据记者了解，深圳对原有一些调控政策早已暗中松绑，只是尚未引起外界关注。

“从去年下半年以来，‘限外令’在执行时就放松了，以前审核资料很严格，比如要求提供结婚证明或单身证明，现在都不需要。”深圳一家大型地产中介负责人说，这是深圳特有的地方性政策，因此执行时也可根据市场随时调整。

深圳临港区域境外人士购房现象普遍，从2010年5月11日起，深圳重启了“限外令”，对境外机构及个人购房，严格按有关政策执行，港澳台居民限购一套住房。

此外，据记者了解，在“限贷”方面，深圳已有小银行放松二套房贷。按规定，二套首付需六成，但银行可以变相做到与首套房一致，即首付三成。

“正常贷款四成，另外三成再以其它方式放贷，不过最长期限贷不了30年，一般最多10年。”一位按这一方式操作过的人士向记者透露，目前深圳已有几家地方性小银行在暗中操作，大银行尚未参与。

中原地产华南区总经理李耀智认为，“‘限购、限贷、限价’这三类对市场构成巨大影响的政策，短期内不可能取消，但自今年3月‘国五条’后，中央对于调控的态度有所转变，这让地方政府也有了小幅放松调控的空间。”

相比其它一线城市动辄有近千亿的土地出让金，深圳只能望尘莫及。截至目前，今年深圳除前海公开出让3幅地录得232亿元外，通过招拍挂出让的大地块仍然只有1幅，而前海土地收入将用于前海发展，并不纳入深圳全市收入。

“深圳没地卖，每年一两百亿元的出让金，还填不上整备土地的花费。”江少杰说，深圳房地产收入主要来自交易税费，如果交易环节限制太严格，会影响到政府收入，从这点看来，深圳也有放松交易市场的强烈需求。

事实上，各个地方政府暗度陈仓式的放松手法，早已潮流涌动。但与以往地方政府松绑调控后就迅速夭折不同，温州突破限购令已过去近20天，却并未被叫停。而据媒体报道，已有大连、佛山等多个城市开始暗中放松限购。

8月28日，安徽芜湖再一次发布楼市新政，在芜湖市区就业满3年的本科及以上学历高校毕业生或专业技术职务人才，买房可免契税并获两万补贴，高学历人才还给予住房保障或补贴。

李耀智认为，中央口径并未明确放松调控政策，各地只能试探性地悄悄松绑，只做不说。不可否认，房地产对地方经济增长和财政收入都至关重要，而在中央“稳增长”的基调下，也让地方政府对调控有了更大的回旋余地。 

责任编辑：薛腾飞 关键字：深圳楼市松绑深圳普通住宅减税过半深圳普通住宅减税

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