深圳楼市调控暗中松绑 普通住宅减税最高过半

扫描到手机 各地楼市 来源：华夏时报 发布日期：2013-09-02 07:19 字号：T|T

摘要：9月1日起，深圳将普通住房价格标准从按单价划定调整为按总价划定。价格标准变更之后，购房者所缴纳的交易税费最高可减半。而深圳也成为今年以来对房地产交易税费做出变相调整的首个一线城市。

继温州成功突破“限购令”后，各地方政府放松调控的暗潮早已涌动。

8月27日，深圳市规划国土委出台新规，从9月1日起，深圳将普通住房价格标准从按单价划定调整为按总价划定。价格标准变更之后，购房者所缴纳的交易税费最高可减半。而深圳也成为今年以来对房地产交易税费做出变相调整的首个一线城市。

“前后对比，购房者承担的税费肯定是减少了。”按照深圳市规划国土委有关负责人的解释，政策调整主要是为了鼓励刚性自住购房需求，“并非是调控松绑。”

但是业内人士分析，不论政府是否有意放松调控，大幅减税有利于减轻刚需购房负担，确实起到了放松调控的效果。

此外，据记者了解，深圳原有的地方性调控政策早已在暗中松绑，自去年下半年以来，“限外令”操作已由紧变松，信贷政策与年初相比也有所放松，目前深圳已有几家小银行对二套房贷变相按首套房政策放贷。

减税过半

按照这次公布的新标准，价格标准从区域划分上更为细致，在此前按6区划分的基础上，将4个新区龙华、光明、坪山、大鹏单独列出，总共分10个区域划定价格标准。其中，最高的福田和南山区均为390万元，最低的坪山和大鹏新区，均为160万元，而在此标准之上的才算豪宅。

享受普宅的税收优惠，除符合上述价格标准外，还需同时满足另外两个条件：一是面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下；二是小区建筑容积率1.0以上。

公开信息显示，深圳此前一次调整普通住宅价格标准的时间为2011年5月1日，按照每平方米的单价划定，如标准最高的福田区为23200元/平方米以下，最低的龙岗区为13570元/平方米以下。

标准更改后购房者最高可降低一半税费。

以在福田区购买一套100平方米的三居为例，若价格为3.5万元/平方米，总价为350万元，按新的普宅标准征收1.5%契税，为5.25万元；若按旧标准，该房高于23200元/平方米标准，需按非普通住房3%税率缴纳契税，两相对比，调整后，同一套住宅的契税税率降低一半。

对于刚需购房者而言，调整价格标准无疑是利好消息。但深圳市规划国土委有关负责人对记者表示，这与放松调控无关，“去年没有调整，是因为房价降了，而今年房价上涨较多，很多购房者反映购买普宅也被算作豪宅，基于此，对普宅价格标准做相应提高。”

随房价上涨提高普通住宅的标准，原本是各城市的正常之举。目前，北京、广州仍在以单价衡量普通住房价格标准，上海在2008年从单价转为总价后，价格在2012年1月上调过一次，4年间总的上调幅度为63%。

此次，深圳参照了上海方式，调整幅度却远超上海，而实际上，与上海核心区域的同类住房价格相比，深圳的普宅价格更低。

美联物业总经理江少杰分析称，深圳不愿将这一新规被解读为“调控松绑”，是担心给市场带来涨价预期，但新标准一次性放宽了1倍，调整幅度很大，确实能达到放松效果。

责任编辑：薛腾飞 关键字：深圳楼市松绑深圳普通住宅减税过半深圳普通住宅减税

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