楼市传统的销售旺季“金九银十”即将拉开帷幕，与此同时，8月底的秋季家博会及9月中旬的大型房展会活动也将纷至沓来。

有家装、买房计划的市民，该怎样抓住年内这最后一个促销旺季，以更少的花费获得更满意的结果?首先，你得知己知彼，了解宝鸡楼市的整体情况，再根据自己的经济状况衡量该买啥房。那么，就随着我们的手册来了解宝鸡楼市吧。

时值8月底9月初，暑假马上就要结束，新的一个学期就要来临。开学的背后便是父母们“望子成龙”、“望女成凤”的美好愿景，为了让自己的子女拥有良好的学习环境，享受到优质的教育资源，不少家长都想尽办法“傍名校”，其中一招就是购买学区房，而“名校”学区房在此时就成了家长们眼中的香饽饽。

　　学区二手房 比周边二手房贵30%

近年来，学区房成了家长们眼中的香饽饽，意识到这点后，越来越多的开发商紧邻名校建楼盘，还在小区自建幼儿园。像高新区、渭滨区的一些优秀小学、初中，处于市中心位置，很少有新的地产项目供应，这张“入场券”也成为市场上炙手可热的稀缺商品了。

高新区的水木清华是宝鸡最早以学区为卖点、吸引家长目光的楼盘。该楼盘与宝鸡文理学院(新校区)就像是对门的邻居，仅隔一条马路，小区东西两面都有学校，教育学习氛围非常浓厚;三迪·世纪新城，自建幼儿园、小学、初中，200米外还有高中，孩子上学全程无忧;石鼓·天玺台近期频频打出学区房的广告“买天玺台，抢高新学区房”，引来大批购房者驻足观望;东岭国际城小区也自建幼儿园，小区附近初高中也都有，未来他们还要引进重点

中学。位于新福园的豪城天下楼盘，幼儿园、小学、初中也是一应俱全，孩子上学十分方便。

正打算在一所名校附近买房的杨女士说，孩子今年上初二，希望尽快买到一套合适的学区房，以便照顾孩子上学。但目前重点学校附近新建的学区房比较少，看中的楼盘还被告知学校人员已满，最后她便将目光投向了配套设施完善的二手学区房。

“房源虽多，但需求也大。”谈起学区房市场，专业人士这样分析道，临近开学，学区房二手房也再次升温，而且价格一直比周边其他二手房源高出30%左右。其中，小面积低总价的房源尤为抢手。近两个月来因关注教育而咨询买房的人很多，均占到了这些学区房楼盘买房人数的50%左右。

　　实地考察学校情况择校时应考虑孩子发展特点

由于教育资源优势明显，导致“学区房”价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高，无论是首次置业还是二次择校而居，都一定要量力而行。另外，购买学区房，必须弄清几个注意事项。

第一，离学校近不一定是“学区房”。很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能在那个学校上学。实际上，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

第二，多到实地考察学校情况。购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。同时需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

第三，学区选择不可盲目，应充分考虑孩子的发展特点。每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有侧重，因此并不是只要是重点学校就适合孩子的发展。

第四，签合同要与购房目的相一致。在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。此外，如果房子所属区域在学区范围内，但孩子户口无法迁入，也会影响孩子上名校，当然，特殊情况还得特殊对待。