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温州松绑楼市限购令20天：仍冷清咨询多买的少（2）

扫描到手机各地楼市来源：证券时报网发布日期：2013-08-29 10:49 字号：T|T

摘要：20天前，“限购令”松绑一事让浙江温州成为了外界关注焦点。伴随着各路媒体争相涌入，交易大厅座无虚席，楼市成交量井喷等字迹见诸报端。这一切似乎都在说明，限购令调整后，温州楼市一夜入夏。

成交井喷另有原因

温州市房管局网上销售系统数据显示，在政策微调前一周，即7月31日至8月6日，温州楼市成交量为657套，日均成交不足百套。在政策微调后一周，即8月7日至13日，成交量达1629套，日均成交232套。

数据的变化，似乎都在说明限购令调整后，温州楼市取得了立竿见影的效果。然而，证券时报记者多方调查获悉，成交量陡增另有原因。

“我可以负责任地讲，温州房管局网上交易系统公布的数据，不能反映温州楼市的真实情况，近日媒体对温州限购令调整后的解读，绝对是有误的。”平安易居董事长姜毅对记者称。

此前媒体的误读，需要从温州2011年3月出台的限购令说起，当时温州规定，本地户籍家庭及纳税或社保满一年的非户籍家庭，只能新购买一套住房。这一禁令，远超市场预期，许多购房人的过户手续，就此卡壳。

据介绍，因为不能办理过户手续，许多被限购的购房者，当时都通过委托公证的模式，一直没有办理成交手续，而这一次限购令松绑，使得这一部分购房者满足了过户条件。比如说，之前温州楼市的购买力，并不是首套房的刚需，而是拥有多套房的改善和投资需求。限购实施后，温州市场上大量的双套拼住宅被禁，从而造成了想卖的不能卖，想买的不能买的状况。

“限购令松绑后，很多媒体前往温州房产交易大厅实地探访，看到人山人海的现象，解读为温州炒房团又起来了，这是不对的。”姜毅认为，最近温州房管局网上交易系统公布的成交量数据，一半以上都是历史遗留问题，很少新增的购房者。

事实正如上述人士所言，在撇开历史遗留问题后，限购令调整后，温州楼市的真实成交情况较此前变化不大。

温州市房屋登记中心主任黄齐对记者称，从监测数据来看，除去历史遗留房源，从8月6日~8月23日，温州楼市实际成交每天平均为50宗左右，较去年同期或前期没有大的区别。7月，温州楼市实际成交每天平均为42宗，8月的成交量只是微幅上涨。

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政策松绑难救温州下跌房价

限购令松绑为温州楼市的企稳创造了条件，但温州房价就此止跌还为时尚早。

据证券时报记者了解，从2007年到2011年，温州市区商品房每平方米销售均价从9787元一路上涨到34674元，5年涨了2.5倍。可随着限购、限贷等政策的调整政策出台，至今年6月底，温州市区新建住房均价已回落至24123元/平方米。但即便如此，温州目前的房价仍处国内高位。

温州房价较2010年下降18% 揭秘泡沫破裂原因

据国家统计局发布的7月份70个大中城市的房价数据，新建商品住宅价格与去年同月相比，70个大中城市中，上涨的城市有69个，只有温州是下降的。截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十。据国家统计局的数字，温州当前房价整体上已较2010年下降 18%。

这样的跌幅表明，房地产泡沫已经率先在温州破裂。泡沫最先在温州破灭，与温州的经济结构有关。温州经济有两大特点：一是民营经济比重大，二是经济外向度高。