新型商贸城的崛起

现代物流和仓储打造百货式购物环境

就在传统批发市场在阵痛中寻找转型和升级时，依托于新的区位优势和交通优势的新型批发业态开始出现，并且一出现即带有先进的规划意识和专业素养。

“未来批发市场，一定要实现百货商场般的购物环境。”石家庄国际商贸城总经理林帅这样对记者说道。在他看来，新型批发市场要首先摆脱过去大棚式批发市场那样脏乱差的购物环境，要将批发市场环境打造成类似于百货商场的购物环境。

在批发市场实现由批发到兼顾零售的发展过程中，购物环境的打造成为保证消费持久性的保证。对于高端消费品来说，优质的购物环境和交通环境，更是不可缺少的因素。“高端消费者消费的不仅是商品本身，而且还有消费过程中带来的体面感受。”

石家庄市专家决策咨询委员会副主任委员梁勇在一次论证现代商贸城发展建议中曾经如此发言，在他看来，“商场中的大棚”是目前批发市场的写照，要实现突破，改变市场环境是必不可少的一个要素。

而实现购物环境的提升，除了需要前期超前的规划意识外，批发模式的改变以及高度发达的物流业成为必不可少的要素。

“店铺和仓储在一个空间内是传统批发市场的典型模式，批发业主选完货物后直接取货，运输车辆均在批发市场内穿梭，所以造成交通拥堵和混乱的现象。”林帅分析道，他认为，实现批发店铺与仓储的分离，是未来批发业态的一大趋势。

对比义乌小商品城可以发现，批发商店只是作为商品展示和选择的场所，交易达成后，则有专业物流将货物运出，甚至出现“批发业主尚未到达目的地，货物已经到达”的快速通道。

“这样的模式不仅提高了物流效率，而且节省交易时间，实现高效率的生意模式。”而这样模式的实现，需要发达的现代仓储和物流作为后备力量。据记者了解，目前石家庄发展的商贸城，均把物流和仓储的规划作为发展的重头戏之一，

“国际商贸城将有专门的仓储区域，仓库也将采用国际先进理念，实现仓库内部货物与外部车辆的无缝对接，仓库内部实现全自动化管理，避免货车进入仓库装卸货物带来的二次拥堵，进而提高运输效率。”林帅在讲解仓储和物流时向记者说道。而这样专业的仓储物流，尚属于新鲜事物，但林帅认为，完全具有可操作性的现代物流园，将对批发业态的商贸城带来质的飞跃。

经营模式转变打造“总部基地”

传统市场自发形成的事实，决定了不管是市场早期由经营权与使用权合一的模式，还是到后期经营权与使用权分开，都是由经营业主自主经营，这成为造成市场混乱的内在因素之一。

统一管理，则成为新兴批发市场的一个发展方向。据记者了解，不管是石家庄国际贸易城还是塔坛国际贸易城，均对商铺采用小部分出售，大部分只租不售的模式，来决定经营的主动权掌握的开发企业手中，用以实现后期经营过程中对业态的统一管理和维护，保证市场的规范性。

“在行业分工日益细化的市场中，任何一个零件或部件的生产均可以成为一个行业，并且需要不断扩展市场，所以未来贸易城应当为各个行业提供扩展和发展市场的平台。”林帅从行业细分角度阐述了未来贸易城的功能和作用。

在他看来，任何一个领域均呈现出细分化的市场特点，以服装为例，其中的“零部件”———纽扣和拉链，即已经在南方形成了产业聚集地，发展为独立的产业。而其向全国扩展市场时，需要现代贸易城作为展示和扩张的平台。