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房企微调冲刺布阵“金九银十”

扫描到手机各地楼市来源：观点地产网发布日期：2013-08-28 07:24 字号：T|T

摘要：各大房企正在抓紧政策定向宽松“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金。　

各大房企正在抓紧政策定向宽松“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金。　　

监测显示，7月监测的43个城市中，近六成城市成交量环比下降，但降幅相对不明显，其中降幅最大的是泉州，为34.44%，其次是深圳，环比下降32.16%，也是重点城市环比下降最多的城市。成交量上涨的城市中，宁波、丹东上涨幅度最大，分别为50.38%和43.62%。10个重点城市中，仅南京、天津、成都三城市环比出现上涨，其中南京涨幅最明显，为25.31%，其余城市成交量均有不同程度的下跌。

进入8月份，大多数大中城市市场成交量继续维持7月份市场状况，并没有出现明显好转，整体上呈现出传统淡季的市场特征。但是个别城市如温州，由于限购令执行层面的定向宽松，导致市场成交量在全国众多城市中表现相对突出。

笔者认为，全国主要一二线城市住宅7-8月成交量“普跌”主要有三方面原因：

第一、传统市场淡季因素导致全国大多数城市成交量出现“普跌”。7-8月份全国大多数城市进入“烧烤”模式，火热的天气导致开发企业推盘意愿下降，购房意愿不强的购房者在这个阶段也会暂时推迟看房购房计划，因此，一定程度上导致7-8月份房地产市场成交量在此时降温，如果8月份下旬持续高温天气，市场成交量还会维持“普跌”状态。

第二、开发商放慢推盘节奏，市场供应量减少导致成交量没有办法大幅回升。当前，天气炎热、备战“金九银十”等诸多因素导致开发企业在7-8月放缓推盘计划，将推盘重心放在9月以后这个时间段。

第三、“钱荒”、利率上浮、公积金贷款额度吃紧等诸多因素也会影响成交量的表现，短期内导致成交量下滑。

虽然今年全国主要城市7-8月楼市的成交量有所下降，不过住宅的成交均价却没有下跌的变化，2013年8月18日，国家统计局发布2013年7月新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况：

(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。

(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。

其中，上海、北京、广州等重点城市的房价上涨态势比较明显，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为北京的18.3%。在7月份的房价数据中，共有9个城市的同比涨幅超过10%，其中同比涨幅最高的为北京的18.3%，此外，广州涨幅为17.4%、深圳涨幅为17.0%，上海涨幅为16.5%，厦门涨幅为13.9%、南京涨幅为12.8、郑州涨幅为12.0%。福州和南充涨幅皆为10.9%。

笔者认为，7-8月成交量“普跌”只是市场成交量阶段性走低的市场表现。从政府表态、市场基本面走势、开发商的推盘时序、当前市场需求强劲导致的日光盘等市场表现来看，整个下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情。伴随着“金九银十”与年底“翘尾”行情的出现，有可能进一步助推当前“日光盘”出现与买涨不买跌的行情。