男子斥资190万买二手房 房东挪首付款致房遭查封（2）

扫描到手机 置家二手房 来源：浙江在线 发布日期：2013-08-27 11:44 字号：T|T

中介：我们没想到房东把首付款挪作他用了

杭州合富置业中介负责此事的张经理昨天也证实了此事。

张经理说，放款给房东时，房东并没有说房子已经被查封了。“房东过来主动跟我们要钱，我们一看资料都齐全，就陪着他去银行还款，因为根据合同约定，这个钱是要马上还给银行的。(合同约定，房东取得首付款当日需归还银行欠款，并及时办理银行、房管等一切相关抵押注销之手续，逾期将视为房东违约。)我们是看着他把钱打进了银行账户的，没有想到，后来他又把这笔钱给转出去挪作他用了。”

“我们后来也发了律师函给房东，包括房屋的腾退，帮助廖先生入住等，我们也耗费了大量的精力。房东今天跟我们表态，说9月20日前一定把剩下的65万还给廖先生。但可能是因为事情拖了太久，廖先生已经不信任对方了。”

我问张经理，你们是不是认为在这件事情上没有责任？

他含糊回答：“这个事情我不清楚，我们还是很尽心尽力的，领导都很重视……”

房东应承担什么样的责任？

腾飞金鹰律师事务所吴方荣律师：

如果房东明知道这房子已经被查封，还叫中介打钱给他，又在明知合同不允许的情况下，把钱挪作他用，后来又还不上来——这种种的行为，甚至有诈骗的嫌疑。

但如果房东并不知道房子被查封了，而只是想临时钻个空子，把钱挪出来用用，后来再还上。那么一般就只是追究其普通的违约责任，依照合同约定承担相应后果。

中介到底有没有责任？

腾飞金鹰律师事务所吴方荣律师：

中介未告知购房者就把首付款打给房东，根据合同约定是可以的，只要双方资料齐全。房子在当初买卖时，房东提交的资料如果确实是全的，只不过后来临时发生了变化，房子被查封掉了。中介没能马上掌握这一最新动态也是情有可原的。

但我觉得在这件事上，中介还是有一定过错的。

居间服务合同里，如果是有抵押的房子，一般都有中介陪同解除抵押的约定。哪怕没有这样的约定，交易习惯上也是这样操作的。

正常的陪同解除抵押的流程应当是：先跟银行约定好什么时候来还款。到约定还款时间时，中介陪同房东去银行，看着他把钱放入银行的还款账号，并且当场看着银行把钱扣掉，中介拿走还款凭证，陪房东去银行解除抵押。

而这个事情里，显然陪同解除抵押是有问题的。怎么能仅仅看到钱打进账户就算了呢？结果让房东钻了空子，把钱给挪用了。这是明显的疏忽。既然陪同去了，那么就一定要监督这笔钱的去向，这是交易习惯、交易规则，就算购房者不懂，中介理应懂。

所以，这个事情中介要完全推卸责任，我认为是不合理的。购房者可以追究其违约责任，因为其提供居间服务过程中存在过错。

责任编辑：王丹 关键字：买二手房

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