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楼市新闻眼：一年两关张石家庄商业投资岌岌可危（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-08-26 15:33 字号：T|T

摘要：一年两关张，不得不说石家庄商业投资岌岌可危，且直接影响到了石家庄的商业地产项目投资决策，对石家庄正在逐步提升的商业投资有着较大负面影响，本期楼市新闻眼为您解读病中的石家庄商业……

地段决定未来

关于商业地产投资地段永远都是第一位的，地段带来的人流物流将是一切商业项目发展强大的拉动，这也就是为什么中山路沿线已然拥挤不堪，还是有诸多投资者入市的原因。地段造就成功的例子太多了，这里就不谈了，说两个身边的反例应该更有价值，以这次百盛退出为例，中华大街裕华路交口这个黄金地段很难孕育出好商圈。

百盛或者说其物业所属的万象天成处在中华大街与裕华路交口的东北角，于西南角的金正海悦天地遥遥相对，对于这两个城市综合体来说，繁华的交通只在眼前，两条动脉交汇，可是由于高架桥的存在，交通问题打了一个死结。

万象天成应该是石家庄最早开业的城市综合体项目，可时至今日，除了保利博纳的影院之外，恐怕很多人都不会知道这里还有什么？而到这个地方来看电影，停车也是个老大难问题。虽然居于交通要点，但是在这个地方，想要停下来却是一件很难的事情，如果不逆行，人流只能从东面进入西面离开，十分不便，这也直接导致了万象天成的不温不火。

依靠影院万象天成总算能够旱涝保收，聚集一定的人气，那对面的海悦天地的问题就更大一些了。海悦天地7月底新晋开张，目前还在试营业阶段，可交通足矣让人们担忧。

石家庄商业地产投资向何方

当石家庄商业处于困境当中时，商业投资、商业地产投资吸引力就会失去，光环散去的商业投资到在石家庄还能保存几分吸引力着实让人担忧。但是可以相信，石家庄地铁一旦建成，对于沿街商业，特别是那些能够无缝接驳地铁的大型商业项目，力量倍增效果将十分明显。

可以相信，在地铁建设的蛰伏期内，石家庄的商业格局将会产生一定波动，中山路的霸主地位虽然不会被动摇，但是必将受到削弱，裕华路、槐安路乃至和平路上的副中心商圈会收益崛起；沿街中小商业会因为长期围挡自然死亡，留存下来的将会收益与地铁获得长足发展；综合体方面，在蛰伏期开业的项目如果能撑过几年的磨合期，迎来地铁通车的利好消息，则将迎来真正的大浪淘沙。

对于投资者而言，现阶段投资中山路沿线近期交房的中小规模商铺实属不智，不如将眼光放到更大范围，投资其他区域的副中心商业，或者投资未来几年才能成型的大型城市综合体，避开近年内的商业发展蛰伏期。

不得不说电子商务对于实体商业的影响，无论经营还是商业地产投资，都无法绕过电子商务这堵高墙，来自虚拟的电子商务，正在剃掉实体商业本就微薄的利润。不过这时候也应该看到电商对于实体商业的拉动，以团购为先导的媒介性电商虽然打掉了很多实体商业的利润率，但是却真实提高了他们的知晓度和上座量，刺激了发展。