“买了学区房，就一定能上好学校吗？”近来，随着中小学开学日子的临近，有关学区房的话题再次成了楼市中争议的热点。采访中，有业内人士提醒广大购房者：不要以为小区旁边有学校就是学区房，也不要以为买了学区房，就能上名校。

学区房成香饽饽

售价普遍偏高

日前，有媒体报道称某业主买了西安一处学区房，孩子却不能正常入校。无独有偶，近日本报也接到读者杨先生反映，两年前他曾在西安南郊购买了一套学区房，当时开发商承诺孩子可以上附近的一所名校，谁知今年孩子要上小学一年级，并第一时间参加了这所名校的招生考试，结果没过分数线，虽然有开发商当初给的承诺，奈何学校无论如何都不收，最终在托关系并交了一定数额的建校费后，孩子才拿到该校入学通知书。

跟杨先生有同样经历的“学区房”业主不在少数。据了解，目前西安楼市学区房有两种，一种是小区周边有名校资源，另外一种是开发商引进名校资源进驻社区。在第一种情况中又分两类：第一类，开发商和周边名校没有关系，纯粹是“傍名校”，离名校近而已；第二类，开发商跟名校签有协议，给业主提供就近上学名额。从近几年市场销售反馈来看，学区房一直都是楼市中的香饽饽，此外，从同一区域内、品质相似的学区房和普通住宅售价来看，学区房售价明显高于普通住宅至少20%以上。

少数学区房承诺

百分之百上名校

西安楼市在售的学区房，是不是百分之百都能上名校？带着这样的疑问，记者走访了部分学区房。在城南一家学区房售楼部，置业顾问说，他们在售的房子中只有面积90?以上的才带附近某知名大学子校入学名额。

当记者对他们12000元/?以上的售价提出疑问时，置业顾问镇静地说，房子虽然不是高端住宅，社区密度虽然也很大，楼间距也很小，但之所以敢理所当然卖出豪宅价，就是因为他们比其他楼盘多了“X大附属小学、X大附属中学”的入学名额。他说，来买房子的购房者关注的不是价格，而是有没有入学名额。随后他追问记者家的孩子上小学还是中学，并称小学名额有限，已排到2017年以后了，中学还能好点，2015年的名额还有几个。当记者提出“买了你们的房子是否百分之百能上附小或附中”时，对方没有给予肯定的答复，他说，“我们给业主提供的只是优先入学的名额。”

随后，记者又来到高新区一家自称“学区房”的售楼部踩盘，这里的置业顾问说，房子已所剩不多，且基本都是大户型，此外带高新区内名校入学名额的房子也很有限。这名置业顾问同样没有非常肯定地承诺买了房子一定能上周边名校，他只是说“基本都能上”。

踩盘过程中记者还了解到，多数承诺带入学名额的学区房提供的都是“优先入学”或“减分数”录取；还有不少学区房提供的只是“近距离上学”的优势。除此之外，记者还真遇到了一些承诺能够百分百入学的楼盘，这些楼盘引进名校资源自建学校，为小业主们提供就近入学便利，也吸纳周边社区的孩子们入学，但学费普遍较高。