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丈夫瞒着妻子抵押共有房产妻子将丈夫告上法庭

扫描到手机各地楼市来源：扬子晚报发布日期：2013-08-19 17:47 字号：T|T

丈夫大赵为了借钱，竟瞒着自己将共有房产抵押给他人，小舒得知此事时，大赵已被债权人老王告上法院，唯一栖身的房产已面临被强制执行的危险。原来在办理抵押手续时，丈夫另找别人冒充了小舒签字。小舒愤将丈夫和债权人告上法院，要求确认该抵押合同、抵押监证无效。法院审理后，认定债权人老王善意取得抵押权，理应受到法律保护。

2009年下半年，大赵相中一个投资机会，但苦于手头没有钱，便硬着头皮向自己的一个朋友老王开口。老王表示，要借钱可以，但需要大赵拿东西做抵押。大赵当即和老王去房产局签订了抵押合同，合同中约定将现住房屋抵押给老王。老王借给大赵11万元，可约定的还款期早到了，大赵仍没有还清。老王于去年，将大赵告上法庭并申请强制执行。

由于抵押房产系大赵和妻子小舒共同所有，所以一旦诉诸法律，小舒那肯定是绕不过去了。小舒得知大赵竟然瞒着自己抵押了房产后，十分气愤。在小舒的追问之下，大赵才坦白：抵押前大赵偷了小舒的身份证，抵押时又找了一个假的“小舒”办理手续，故合同上“小舒”的签字与手印都是假的。眼看自己唯一栖身的房屋随时要被法院收走，小舒非常着急，将大赵与老王同时告上了法庭，希望法院判令抵押合同、抵押监证无效。

法院判定，因所有权人小舒不认定该合同有效，所以大赵与老王签订的合同无效。但是老王是善意取得，确实获得了抵押权，所以驳回小舒要求确认抵押监证无效的诉请。小舒不服气，继而提起上诉。

二审法院经审理后认为：法律规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。那如何来理解第三人是否为善意呢？据我国物权法规定，不动产的善意取得要符合以下四要件：第一，让与人对让与之不动产无处分权。第二，受让人取得不动产须基于有偿的法律行为。第三，受让人须为善意。受让人无故意和重大过失，而对转让人无处分权的情形不知情。第四，已作权利的变更登记。此案中，老王已具备善意取得的条件，可以认定为善意取得抵押权，理应受到法律保护，故维持了一审原判。

责任编辑：王丹关键字：抵押共有房产