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天津学区房成交依然火热二手房8月“量价齐涨”（2）

扫描到手机置家二手房来源：北方网发布日期：2013-08-19 17:33 字号：T|T

摘要：从滨海新区部分二手房中介了解到，七八月份，滨海核心区的成交量出现了2成左右的涨幅，成交价格随之出现了小幅上涨，量价齐涨的态势日益显现。

改善型需求集中释放

“8月份，在已经成交的客户中，改善型购房者明显增多，提升幅度达到了二三成。”我爱我家中介区域经理王先生介绍，在以往的月份中，总价为六七十万元，面积约为六七十平方米的房源成交数量最多，而从七八月份开始，90至120平方米左右、总价在100至120万元左右的房源数量开始迅速提升，占据了很大比例。“和刚性需求不同，改善型客户的购房需求相对没有那么迫切，对于目前二手房市场形势的看好是很多改善型客户选择在七八月份出手的重要原因。”王经理表示，改善型客户对于房型和位置相对要求更高，区域内位置较好地段的次新房是不少人的首选。“以塘沽为例，河北路、杭州道以及福州道区域的大量次新房都是改善型客户选房较为集中的区域，目前这些地段的价格也都有小幅提升，均价为10000元至11000元每平方米。”

在开发区的二手房交易中，改善型需求也出现了上涨的趋势，成为了交易中的重要力量。“在我们的门店中，目前开发区120至150平方米左右的大三室户型成交占到了3成左右，这些大面积高总价的房子的购买者几乎都是清一色的改善型客户。”万业源中介一位工作人员表示，在开发区的二手房成交中，学区房和婚房依然占据重要份额，但是三室户型的成交量近期也出现了明显的提升。“开发区大面积的房源比较多，对于想要改善居住环境的购房者来说选择余地很大，不过相比其他区域开发区的房价还是更高一些，目前每平方米成交均价在14000元至14500元左右，对于购房者的经济实力要求很高。”该名工作人员表示，和刚性需求购房者更看重性价比不同，很多选择在开发区购买改善型住房的购房者都普遍“不差钱”，对于房价保值升值潜力的考虑以及对于环境的考量才是决定他们最终是否拍板的重要原因。进入到九十月份的传统购房旺季，预计还将会有更多的改善型需求释放出来，刺激区域成交走高。