石家庄置家网

前瞻性土地换仓效果显现龙湖半年业绩同比增30%（2）

扫描到手机各地楼市来源：中新网发布日期：2013-08-19 17:15 字号：T|T

摘要：在2012年市场低谷期聚焦于一二线城市的拿地策略，现在已开始为龙湖地产贡献源源不断的业绩。而当时取得的丰厚土地储备，也使龙湖得以避免当前土地市场价格高企所带来的压力。战略性地进入长沙、昆明、苏州三座城市也进一步完善了其全国市场布局。

商业增持稳步推进

在保持业绩的稳步增长前提下，稳步推进“增持商业”，并不断扩大物业租金收入在集团营收中的占比，这是龙湖地产长期以来一直坚持的战略。而这一战略也取得显著成果。

截止2013年6月30日，集团已开业商场面积为54.8万平方米(含车位总建筑面积71.3万平方米)，整体出租率为98.2%。租金总额人民币3.2亿元，扣除营业税后的租金收入人民币3.0亿元，较去年同期增长34.3%。

2012年末开业的重庆时代天街项目为集团商业物业租金增长贡献颇多。今年年底，成都北城天街便将作为重庆之外的第一个进行营业的龙湖天街系购物中心，而计划明年开业的北京长楹天街亦成功召开首次招商大会，吸引超过600个商户积极响应。数据还显示，得利于新增投资物业逐步开工，龙湖地产2013年上半年度录得投资物业评估增值人民币15.5亿元。龙湖表示，扎根核心城市优质交通节点的商业体系是公司长期且稳定的利润引擎。

不仅如此，龙湖还在继续加集团旗下地产开发、物业服务、商业运营资源三块业务的整合。今年三月，龙湖提出定位于销售型商业物业“售后服务”的“金苹果”计划。当时即有业内人士称，龙湖此番将业主从传统投资模式带入资产管理模式值得参考。

低成本融资及稳健的财务策略

今年行业遭遇钱荒，融资困难增加，龙湖低资金低成本策略则从未改变。香港上市的优势也使得龙湖今年融资表现尤其出色。年初，龙湖把握住境外债券市场窗口期，成功发行5亿美金10年期长债，票息仅为6.75%；7月份，龙湖则获得77亿港币银团贷款，年息低至Hibor+3.1%，这又使得龙湖的融资成本进一步降低至*%。据龙湖披露，报告期内龙湖获穆迪调升评级至Ba1，加上标普评级BB+，整体仍保持民营房企最佳信用水平。

维持民营房企最佳信用评级并在此获得长期低息融资的原因，在于龙湖一直以来坚持的稳健财务策略。几个简单的年报数字便可说明这一点。

截至2013年6月30日，龙湖地产手头现金及银行结存高达人民币131.7亿元；而一贯严格的销售回款管理也让龙湖上半年回款率创历史新高达至100%。此外，龙湖还是房地产企业中，少有的能坚持净负债率上限的企业。尽管由于去年精准把握土地窗口期的积极投资策略使得上半年有较大支付，以及交付主要集中在下半年，导致年中净负债率时点性升高至64.1%，但依旧保持在内地房地产行业的低水平，并低于龙湖自定的净负债率上限。

龙湖表示，有赖于目前已初具规模的区域结构，龙湖将以冷静心态面对投资机会，严守投资纪律，同时继续积极销售，推动适销产品的持续热卖并关注库存去化，以期增加在手现金，确保财务稳健。