上周日清晨7点不到，刘女士就被门铃声吵醒了，来者是一位陌生的买房人：“听说你们家在卖房，可以来看看吗？”刘女士哭笑不得地告诉他，房子已经卖出去了。

这位买房人惊讶不已：“我就在小区里租房，昨天晚上才听说你们在卖房，一大早就赶过来，没想到这么快就卖掉了。”

刘女士家的这套70平米的精装修小三房，位于主城区成熟地段，因为想换大房所以出售，竟然挂牌两天就出手了。

“我们只找了一家中介公司代理，这么大热天，来看房的人络绎不绝，其中有三位当场就表示可以下定金，然后我们在其中挑选了一个全款买房的客户，因为他还同意我们多住3个月再交房。”对此，刘女士连称，“没想到房子这么吃香。”

8月二手房市场价量齐涨

像刘女士这样挑选买房的房主不在少数。多家中介公司表示，和往年酷暑进入淡季不同，今年夏天虽然格外炎热，二手房成交却依然红火。

365地产家居网统计数据显示，进入8月，南京二手房市场延续了7月的平稳态势，成交量仍呈放缓状态。

上周南京二手房市场挂牌量为4370套，和8月份第一周的3651套相比，上涨了719套，涨幅为19.7%，价格和上周相比，也上涨了120元/平米。

一家连锁中介机构的负责人表示：“其中，以主城区实惠装修的两房、小三房、郊区次新房的中小户型，最受欢迎。一些买房人买不到新房，转而投向二手房市场；还有一些买房人担心买新房上市期间，价格持续上涨或税费政策调整，不如买现房更安心。而受到新房上市量充裕、税费过高、下半年贷款难办等影响，300万元以上高档住宅的去化却相对放缓，挂出后往往要数月才能成交。”

据统计，7月份，南京楼市的认购量破万，成交量8400余套，一片“淡季不淡”的景象，与此同时，全市成交均价已逼近13000元/平米。相比上月，8月份楼市去化或因供应量的锐减而受到影响，不少开发商或上半年卖得太快现已无房可售，或因工程进度较缓，或已完成了全年任务不急于推房，整体上市量将有所缩减。据统计，预计8月份几大主力板块的上市量约5000余套，供需倒挂的局面或仍将延续。与此同时，新房市场的火爆带动了二手房市场，原本成交量平稳的板桥、江北、城北、麒麟等片区，二手房单价在9000元/平米至15000元/平米区间的，近期价量齐涨的现象最为明显。

刚需次新房出现价格倒挂

城南板块的一位中介经纪人告诉记者，他们门店中的一个小组团队，仅金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图一个小区的二手房，近一个月内就已经成交了28套，“平均每天卖一套！太火爆了。”他感叹，“主要是因为价格便宜，而且还有学区。如果你在奥体上班，那一片根本没有刚需房可买，所以只能选择板桥，但是板桥今年的新房子能买的也不多，二手房就跟着涨起来了。”

他介绍，去年年底自在城7期6号楼均价为9200元/平米，今年7月7期新房源均价已经涨到11000元/平米，买房人怕等新房一批批上市价格不断上涨，就选择二手房。目前自在城的二手房均价也已在万元以上，与新房相差无几，还需要多缴营业税，已经出现了新老倒挂的现象，但买的人依然不少。

而江北受停止供地影响，新房和二手房市场均有变化。网上房地产数据显示，上周新房市场江北板块认购586套、成交1219套，认购成交数据占全市总数近5成左右。而江北地区的东方万汇城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、朗诗未来街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图、荣盛文承苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图、荣盛龙湖半岛项目详情业主社区相册样板户型视频地图小区、旭日上城项目详情业主社区相册样板户型视频地图小区、威尼斯水城项目详情业主社区相册样板户型视频地图小区、天润城项目详情业主社区相册样板户型视频地图小区等楼盘则包揽了上涨南京新房销售排行的2-8名，可谓“一枝独秀”。在此影响下，近期桥北不少地理位置优越、生活配套齐全的二手房小区价格开始上涨，部分小区单价纷纷破万。

城北万寿村附近的“谷底价”楼盘乐居雅花园项目详情业主社区相册样板户型视频地图，8月14日加推，均价达到了10061元/平米，208套房源中，最小户型98平米当天近乎售罄。迈皋桥、下关滨江、燕子矶等区域，总价百万以内房源几乎绝迹，新尧新城的刚需盘金地明悦项目详情业主社区相册样板户型视频地图，均价也将达到12000元/平米，总价最低也要110万元。

而早期户型紧凑、总价较低的二手房，成为新房市场“断档”后的有力补充。

一位中介人员介绍：“迈皋桥、红山、新庄一带，稍微新一点的二手房，价格已经达到16000元/平米以上”。