重要细节应在合同中明确

由于二手房涉及的事项比较复杂而且不同楼房、不同人员情况不一。因此，在二手房买卖的过程中为了避免纠纷，应该在合同中明确各个事项。

比如，过户和交楼的时间要明确，对于买房人来说，最在乎的莫过于什么时间房屋最终能过户到买方的名下。因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方应慎重地签订准确的时限。如果遇到卖方需提前还款以向银行“赎楼”，这部分资金由谁来出资，也要在合同中约定。此外，若是卖方违约，其相关责任以及因此给买方造成的经济损失也需在合同里写明。

此外，邓云龙律师提醒购房者，二手房交易过程中的所有相关资料、单据和合同必须保留原件，一旦发生纠纷时可在维权过程中出示对买方有利的证据。

　　事件回顾

来自湖南的彭新平，与妻子在东莞打拼多年后想在东莞买房安家，却没想到在选购二手房时被中介骗走了24万多元的购房款，至今追讨一年多未果。彭新平说，“希望通过媒体把自己的受骗过程告知更多的购房者，让大家买二手房时一定要谨慎。”

说起买房这件事，彭新平又开始回忆起这段不堪回首的购房经历。在2011年9月，彭新平看中了现位于南城江南世家 (论坛)的一家名为东莞市英联地产中介有限公司（下称“英联地产”）的一套房源，即塞纳城市嘉园 (论坛) (论坛)的一套二手房。

同月10日，中介公司、彭新平以及业主等三方签订了房地产买卖合同。当天，彭新平就将2万元定金交予业主。在后来的大半年间，他分多次向中介公司支付了首付、契税、维修基金以及还款保证金等共计24.37万元。

殊不知，到了2012年6月29日，彭新平到中介公司的时候，发现中介公司已经关门。隔壁的店老板告诉彭新平，早在一个月前中介公司就已经关门。随后，他立即向派出所报警，警方已介入调查。

　　事件时间轴

2011年9月初

彭新平与妻子在南城江南世家的东莞市英联地产中介有限公司（下称“英联地产”）业务员叶建军的介绍下，看中了塞纳嘉园凯旋庭的二手房。

2011年9月10日

彭新平与英联公司（签约代表宁子华）、业主莫先生夫妇签订二手房交易的三方合同，交付业主定金两万元。

2011年12月31日前

宁子华以办理房屋相关手续为由，从彭新平手中共骗取人民币24.37万元。因为与中介公司签订了办理房产过户等协议，他便放心地将一切事宜交予中介公司处理。

2012年5月20日

彭新平与中介公司签订补充协议，协议表明，英联地产需在2012年6月30日之前帮助彭新平完成过户手续，否则彭新平有权退房，并要求中介公司返还包括定金在内的26.37万元。

2012年6月29日

彭新平到中介公司后发现中介公司已大门紧闭，隔壁的店铺人员告诉彭新平，中介公司早在一个月前就已经关门。

2012年7月2日至今 彭新平向南城篁村派出所报警，警方介入调查，尚未抓捕到相关人员。