开发商代收契税不办房产证 业主等7年起诉索赔（2）

扫描到手机 置家关注 来源：北京晚报 发布日期：2013-08-16 08:54 字号：T|T

摘要：很多购房人都有过这样的经历：收房时，开发商代收契税和公共维修基金等名目繁多款项，说是统一办理房产证，不交钱就甭想拿钥匙入住。可钱交了，房产证却迟迟没下落。

庭审现场

开发商又没到庭

今天上午，原定9点的开庭时间已过，被告席仍然空着。对于开发商天海兆业房地产公司的“缺席”，李先生已经习以为常了。“从我打第一个官司起，开发商就没露面过，都是缺席审判。”

由于法院事先已经送达了开庭传票，且天海兆业公司已签收，如今无故拒不到庭，法院只得缺席审理。李先生向法庭提交了合同、自己办理的产权证、交纳税费的一切证据。少了口舌之争，庭审进行得很快。

据记者了解，天海兆业公司因为代收费后不办证在石景山法院有不少官司。不仅如此，该公司还因合作开发和其他公司有上百万标的的纠纷。很多业主像李先生一样，等不了了，就自己又交钱办了房产证，转回头来起诉索赔。因为契税和公共维修基金都是代收费，开发商也没有上缴，法院通常会判决开发商退钱。

不过，很多已经判决的官司都因为天海兆业公司没有钱，陷入执行难题。李先生也面临同样的问题，即便判赔了又怎么执行？

李先生有自己的小算盘，“我听说，开发商有个商务楼因为涉诉被查封拍卖了。我想先诉讼弄个保障，一旦有了法院的判决，能查到开发商的钱，就能要回钱来。不过，钱是小事，办下了房产证，心里就算踏实了。”

原因揭秘

有开发商挪用资金周转

既然是开发商在合同里白纸黑字写着代收契税和公维基金，约定了时间代办房产证，为什么一直拖着业主？

在有些纠纷中，开发商会安抚业主说，办证需要收上所有业主的材料一起办，房子还没卖完，所以得等着。

而在法律专家看来，这种说法完全是托词。北京市华伦律师事务所主任、市政协委员刘子华律师多年来关注开发商代收费问题，曾经就开发商代收住宅维修基金的问题专门做过提案，引起很大反响。刘律师说，开发商承诺代办产权证，合同里也约定了时间，就得为业主办证，否则就是违约行为。什么统一办证需要时间都是借口。

对于拖延办证的原因，刘律师一语道破：“有的开发商代收了业主的钱先挪用做周转资金，拖一段时间占点便宜再去办证，严重的因周转不灵，钱也退不回来了；还有的是因为土地开发手续就不齐全，根本无法办证，只好拖着……”

刘子华律师说，根据他对行业的了解，在商品房开发建设早期，这类问题很有代表性。近些年由于政府加大了监管力度，开发手续都齐全了，开发商长期不办房产证的问题已经不突出了。

应对措施

自己交钱办证可行吗？

我国实行物权登记原则，房产证关系着房屋产权的归属。而且目前出售二手房，取得契税完税证明或房产证满不满5年，交的税费都差很多。迟迟拿不到契税发票和产权证，对购房人的影响显而易见。

那么，像李先生这样，自己交钱办证是不是条解决之路呢？

李先生告诉记者，就是自己甘愿多交一份钱办产权证也绝非易事。

责任编辑：王丹 关键字：房产证开发商收契税不办房产证

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