如何规避商品房买卖中常见的5种陷阱

扫描到手机 置家有道 来源：置家网 发布日期：2013-08-15 08:46 字号：T|T

摘要：买房可谓是很多人一生的大事，但买房有众多的注意事项，更有很多的“陷阱”在等着买房菜鸟，下面为大家总结了商品房买卖中的几个常见陷阱，及如何见招拆招。

买房可谓是很多人一生的大事，但买房有众多的注意事项，更有很多的“陷阱”在等着买房菜鸟，下面为大家总结了商品房买卖中的几个常见陷阱，及如何见招拆招。

常见陷阱一：“只准结婚，不准离婚”

落不落订，实际上主动权在购房者的手中。 可是，落了订，售楼方通常都会表示，之后必须交购房款了。

应对绝招：购房者一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行的规定，开发商必须先把房子做到一定程度，再和银行签好协议，这时候，开发商的售房资金就会受到政府的控制，才能领到商品房预售许可证。有了这个证明，就基本保证了你买的房子不会“烂尾”。

常见陷阱二：“天上掉下大馅饼”

这类陷阱通常表现为“购房返租，以租金抵购房款”“购房送全屋家私”“购房送豪华装修”等，购房者通常看到这些优惠就被迷昏了。

应付绝招：有句俗语说得好，“天下没有免费的午餐”，这时候，要明白自己想要买的是什么，自己有没有相应的支付能力，从而根据这两条来决定自己应不应该买房，应该买什么样的房子，而不是盲目听信售楼方的所谓优惠。

常见陷阱三：“夹带走私”

开发商在跟购房者签商品房预售契约时，同时塞给一个“补充协议”。注意了，这个“补充协议”，通常只对开发商一方有好处。

应对绝招：所有购房者请注意，要坚持只签格式契约，如果一定要签补充协议的话，要看清条款，一定要让这个补充协议对自己产生有利的影响。

常见陷阱四：“门外风光不见了”

开发商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善，但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候，购房者通常都会发现根本不是同一回事。

应对绝招：买房的时候，在落订之前，先到规划部门去查询一下，看看实际规划情况，那才算是“眼见为实”。

常见陷阱五：“夹生饭煮了喂你吃”

开发商的房子看上去做好了，他就给你发出收楼通知书。但其实，这样的房子，可能还没建完呢。然而根据契约自由、自治的原则，你收了楼之后，就等同于对楼宇质量的认可。

应对绝招：收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证书》等。

责任编辑：武晓伟 关键字：商品房

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