现在来看石家庄的房地产市场，因住宅的受限而使商业地产更加活跃。那么作为商业地产重要内容之一的高端写字楼也应运而生并呈现出前所未有的快速增长。为什么会出现这样的情况呢？我认为，一是高端写字楼一般来说都是占据城市重要区域的重要形象与地标，因此在设计上更要体现城市的地方特色和时代感。比如万达的写字楼设计则突出了一种前卫的思想，而勒泰中心的誉峰则更凸显都市中心的味道。二是高端写字楼在设计上必须要体现出独特的文化气息，要反映出城市的文化进程与人文情怀，这方面虽然一些楼盘进行了一些探索，但远未达到一种让人过目不忘的高度；三是在写字楼的功能设计应更突出人性化，每一个环节都应体现出对人的关怀，实现真正意义上的以人为本；同时随着生态技术、绿色技术的不断进步，写字楼中利用新技术、新材料而建设一些公共空间正在成为一种趋势。既可以提高写字楼本身的价值，更能给所有在写字楼中办公的人员搭建一个可以休闲、娱乐、方便交流的公共平台。四是因科技的发展和信息技术的运用而使写字楼更加智能化，数字电梯技术、办公自动化技术与信息技术的融合，使写字楼本身的智能化办公程度会大大提高，甚至是对于传统写字楼办公的一种革命性超越。在这样的办公室里可能一面墙就是一个超大电视，一把椅子其实就是一个电源插头；五是现在高端写字楼的室内空间设计比以往更加灵活，方便大大小小的公司进驻后进行合理的重新排列组合，进而使写字楼本身的使用功能更加灵活更加方便。

其实还有重要的一点是高端写字楼本身广告效应切不可忽视。大凡高端写字楼里进驻的多是知名公司、知名品牌和一些具有创业积极性的企业，因此，在高端写字楼的设计上更应考虑到一些公司在广告宣传上的需要，比如设计一些代表公司形象的LOGO，带有浓郁的空间感、创意感和时尚特征。总之，未来的高端写字楼在设计上应更加注重与时俱进，更加以人为本。

写字楼的运营

更应注重市场细分和定位

我认为，写字楼应有特定指向的目标市场，越是有相对的集中性，越会有生命力，这是目标客户的消费心理决定的。不同写字楼根据区域的差异，周边市场业种与业态的差异，进行适当的定位是写字楼繁荣的前提。

一方面，越来越多的城市综合体带来了写字楼市场的跨越式发展。不能否认的是写字楼市场的适度集聚会进一步带来相关产业的繁荣；另一方面还要密切关注石家庄作为省会城市的区位功能的变化。原来石家庄政务中心、交通中心、商务中心的重叠的状况在不远的将来将会得到较大改观，作为服务于城市功能的写字楼要顺应城市的功能区位调整，及时作出相应的调整，只有这样才能与时俱进，跟上时代变革的步伐。而实际上性价比是购买者（租赁者）选择的基础。作为二线城市，商务写字楼的供应与城中村改造提供的供给量有一定的不匹配。但作为华北重要商埠，也是冀中南地区的中心城市，未来写字楼的市场需求潜力是不容低估的。培育写字楼市场既是石家庄城市地位的集中表现，也是特定时期写字楼营销策略的现实选择。

此外，选择品牌领导型客户加盟，通过借势形成写字楼品牌效应是写字市场的不二选择，舍与得的辩证关系存在于决策者的脑海中。想当年小米手机加盟某写字楼带动周边市场房地产的大幅上扬值得现在写字楼市场业主的思考；而在石家庄城市交通格局日新月异的现在，面向目标客户的差异需要更加前瞻性的思考，对现在黄金地段的理解会有越来越大的差异，服务好你的客户才是永远不变的宗旨。

投资为重

写字楼投资要避免“高大全”

毫无疑问石家庄这两年的有高端写字楼是越来越多了。但对于广大投资者来说，我以为商铺也好，写字楼也好，并不是单纯地要看这个楼盘有多高，是不是城市之最；也不是要看这个楼盘有多大体量，也不是要看这个楼盘的功能全不全，而是要重点考察这个楼盘在定位上有没有特点。也许这个写字楼不高不大，但定位很准确，地理位置也不错，交通动线也很好，且价格也不是特别贵，我觉得就值得人们去考虑，去投资。

我认为其实石家庄是一个二线城市中商业氛围偏弱的省会城市。每年的客流量就那么多，一些大的公司、大的企业不可能一下子进驻很多，因此开发商在设计之初，更应该多建造一些中档写字楼，中档的写字楼只要设计好、空间好、方便出行，很可能成为一些中小微企业的办公首选。这方面其实也有很多好的例子，比如说天山的长江道壹号，众美凤凰台等都是因为放弃追逐高档而选择了中档写字楼的设计，因而受到了投资者和一些中小微企业的青睐。

对于整个城市而言高端写字楼确实需要建设，但一些中档写字楼也不容忽视。只有这样产品线才算得上丰富，也才能够满足不同客户的不同需求；而从投资的角度看，购买高端写字楼需要花费更多的资金，日后的出租、管理等都是问题，与其说这样，不如退后一步，在中档写字楼中做一些选择，那样也许真的会让你觉得海阔天空。