写字楼就是交通便利，基础设施完备，位于城市的核心商圈，行政配套齐全，具有建筑设计风格鲜明的现代化办公和生活空间。市场流行写字楼有两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼，而5A写字楼的标准则是类似于酒店星级评定的方法。对于投资者来说，城市商圈无疑是影响写字楼未来发展空间的重要元素之一，从这个层面上说，写字楼一定是与商圈存在相互支撑的密切关系。可以说，有了商圈写字楼的发展空间就更大了。那么，省会石家庄的商圈里有哪些写字楼，哪些写字楼在未来市场的博弈中又将成为真正意义上的王牌？

1、中央CBD：集散中心向立体化商务体验转变

商圈区域范围：中华大街以东；裕华路以北；和平路以南；胜利大街以西

王牌代表项目：华强广场、苏宁广场、金指数国际广场

城市原点（原火车站）作为中央CBD，是省会石家庄这座城市现代化的象征与标志。此前的东购写字楼、军创国际、金圆SOHO等写字楼的相继出现，让城市原点从传统的商务集散中心向现代立体化商务体验中心转变。接下来，随着苏宁广场、华强广场、金指数国际广场等新一代城市综合体的相继出现，无疑推动了城市原点CBD中心的发展步伐。

华强广场是以高端电子信息展销中心为产业依托，囊括电子世界、5栋精品商务公寓、1栋38层5A级国际智能写字楼，是一座集科技研发、文化创意、电子信息、现代商业、精英居住、数字智能娱乐等于一体的大型产业综合体。未来华强广场必将极大地提升和促进石家庄市高端电子信息产业的发展和在华北片区的辐射力。

3、裕西商圈：写字楼提速城区商业“新蓝海”

商圈区域范围：友谊大街以东；自强路以南；胜利大街以西；槐安路以北

王牌代表项目：金正·海悦国际、金世界、乐活时尚广场

从地理层面上来看，裕西的生活圈和商业圈，以中华南大街与裕华西路交汇处的“海悦天地”为原点，然后向周边辐射，这个原点可以沿着中华南大街向南一直延伸到新客站，也可以沿着裕华西路一直向西延伸到山前大道。这片区域是艺术中心、文化中心、政务商务生活“三圈一体”的蓝海区域中心，有人说裕西生活圈的“高质量”居住群和多业态的商业布局，必将开辟出城区商业的“新蓝海”。

金正·海悦国际166米恢弘至伟高度，专属奢享7层VIP商务休闲配套，堪称省会中央商务区内5A写字楼的翘楚；1层拥有800平方米酒店式奢阔大堂，极限9.9米中庭挑高，省会独有的花园入户行车坡道设计，古松苍劲，舒朗挺拔的空中花园，石门第一的宽阔楼前喷泉花园广场，代言所向披靡的企业商务形象；2层为顶级红酒会所；3层为国宾级宴会厅；14-38层5A精装写字楼， 360°全景精装空间。

5、新客站商圈：城市交换空间和商业聚拢中心

商圈区域范围：槐安路以南；红旗大街以东；平安大街以西；南二环路沿线

王牌代表项目：祥云国际、塔坛国际商贸城、嘉悦中心

交通枢纽是城市的门户，是交通换乘组织的中心，也是城市活动中心和商业聚拢中心。这个城市轨道交通的终结点——火车站，在城市综合交通体系中发挥着无可比拟的效应作用，它将成为运送客流和组织城市生活一个重要节点的空间载体。省会石家庄新客站的建设，必然会带来一个区域的功能变化和立体化城市空间的重新组合，新的商圈会成为这个区域的财富聚集地。石家庄因铁路兴起和繁荣，其内在含义不同于其他任何一座城市。这座城市的多元商旅和人们的生活方式都将注定与铁路紧密相连。新客站成为石家庄的南大门和立体化的城市交换空间。

沿着中华大街一直向南前行，过了南二环路500米，你会看到一个庞大的城市综合体——祥云国际。该项目距新客站有1.5公里，总占地约1800亩，是一座集特色主题公园、大型特色商业、星级豪华酒店、快捷酒店、高端商务办公、旅游会展、旅游文化、休闲娱乐、生态居住为一体的特色旅游城市综合体。

2、北国商圈：为城市发展树立醒目的时代标志

商圈区域范围：胜利大街以东；裕华路以北；和平路以南；建设大街以西

王牌代表项目：勒泰中心、恒润时代广场、新源NASA

以北国商城为中心形成的北国商圈，这个“北国”作为“商业老大”的地位由来已久，随后在该区域崛起的商务写字楼迅速疯长，勒泰中心、滨江商务大厦、和新源NASA、恒润时代广场为后起之秀，实力雄厚，发展势头迅猛。今天，北国商圈的中心区商务写字楼之间已经形成了鼎立之势。

勒泰中心城市综合体的崛起，让北国商圈成为了更加完美的现代商业中心。勒泰中心汇聚46层甲级写字楼、LOFT灵动创意大厦、五星大厦、水疗主题假日酒店、购物中心、餐饮中心、国际影院等丰富业态。勒泰中心凝聚时尚商业气息，为城市发展树立醒目的时代标志。

恒润时代广场将风靡全球的商业公园与Westfield London（韦斯特菲尔德）两者完美结合，领先打造华北首家Westfield London+商业公园复合式综合体。

4、谈固商圈：未来与地铁一号线相交的又一商圈

商圈区域范围：建华大街以东；和平路以南；裕华路以北；谈固大街以西

王牌代表项目：嘉和广场、上东区、东胜广场

谈固商圈其实还没有形成真正意义上的商圈，但这个区域在两年后必将形成一个与万达商圈相媲美的又一个商业中心。当上个世纪风靡一时的建华百货大楼渐渐退出新一代人们的商业视野时，位于谈固公交枢纽的核心位置的周边已经崛起了上东区、嘉和广场和东尚广场等综合体。随后还将形成的半岛国际和瑞城商业群等，这些商业群都将合围谈固公交枢纽站的周边，未来这里将形成与地铁一号线相互交织的又一商圈。

上东区项目总占地135亩，整体定位为城市高端新派街区综合体，涵盖了丰富的建筑形态，包括：购物中心、开放式的商业步行街、高品质住宅、国际5A写字楼以及精英公寓。街区综合体与城市在这里相遇，给长安区，献上焦点公共空间。项目建成后，将是集购物、娱乐、休闲、居住、办公等为一体的新派城市综合体。

6、万达商圈：会聚更多“人气”与“商气”

商圈区域范围：体育大街以东；裕华路以南；谈固大街以西；东岗路以北

王牌代表项目：万达广场、西美五洲大厦、鑫科国际广场

以裕华万达广场为核心辐射兴起的“万达商圈”，使得这片区域形成一个完整的商业形态，形成一个强势崛起的新商圈。最具时代特征的“万达商圈”加速汇聚更多的“人气”和“商气”，它是裕华区服务业发展实现华丽转身的精彩之笔，是带动中部、辐射省会的一个新兴繁华中心。

除此之外，该区域商圈还有新崛起的西美五洲大厦，它是5A级写字楼，采用框架剪力墙结构，首创省会绝无仅有的75%超高实用率。29层国际标准商务体，1-5层为黄金商业，首层大堂挑高5米，2-4层商业层高4.5米，高度提升企业形象；7-29层为国际化办公空间，层高3.25米，拒绝逼仄，开阔办公心情。

在幸福之城彰显创造生活之魅力

我们“勒泰中心”都心型城市综合体位于中国北部幸福之城——河北省省会石家庄核心商业圈，是石家庄市“20+X”重点工程，是河北省2010年“第一批59个重点支持项目”。建筑面积超62万平方米，是集国际五星级酒店、国际商业旗舰店集群、国际高端餐饮、休闲娱乐，以及世界级写字楼、酒店式公寓为一体的城市商业新中心，是中国勒泰商业地产集团联合中国海外集团、香港华懋集团在中国北部地区投建的首席大型城市综合体项目。

为充分挖掘石家庄城市中心及其传统消费文化资源，与国际时尚消费流行趋势相结合，合理配置商业资源和业态规划，我们设计建设了超大的国际风情购物中心、24小时不夜城庄里街、绝版浪漫空中广场、国际旗舰五星级酒店、国际超5A智能写字楼誉峰、国际首席创智型LOFT智峰、温泉假日酒店乐峰，和国际五星级万豪酒店之上的公寓宅邸玺峰等多元化业态，以更加开放与包容的姿态，尽情丰富着省城的都市生活。

在超越国际标准、敢为人先精神指引下，勒泰中心创造了独有的多个国际标杆价值：拥有中国面积最大的空中广场；中国北部最大的纯商业综合体项目；华北第一家将酒店式公寓建在五星级酒店之上；华北第一家由四栋百米以上的超高层建筑组成的综合体。此外，230部顶级品牌电梯、16万平方米超大停车场、2600多个停车位、260米长的室内步行街……

2012年12月18日，勒泰中心40万平方米体量商业裙楼部分盛世开业， 15个国家的336个国内外知名商业、餐饮和休闲娱乐业态品牌入驻开业，引领着奥地利欧悦冰场、香港UME影城、一兆韦德健身、红太阳演艺、小南国、特力和乐等57个国内外最具价值和影响力的行业品牌首度进驻石家庄，弥补了城市商业空白和品牌盲区。它不仅是建筑、设计、装潢的艺术，现代商业功能的精品组合，更是一种追求和精神，是一种赶超世界一流城市水准信念的行动。

打造主宰城市核心的商务地标

苏宁广场项目坐落在石家庄商务、商业氛围最为成熟，配套最为完善的中山路与公里街交汇处，昂首银座——新百CBD龙头位置，俯瞰整个解放广场。

负一层商业与地铁1号线站点零距离互通，真正实现地铁“入户”，项目西侧仅500米便是地铁1、3号线的换乘站。苏宁广场周边现有公交线路60余条，通达省会各处。

前瞻性的建筑设计，豪华的硬件配置，苏宁广场致力于全方位打造石家庄核心商务地标。挑高11.2米豪华双大堂，彰显大气的商务形象；14部OTIS高速电梯配套高达近200米的楼宇垂直交通，梯速快达4米/秒，接轨国际高效办公节奏；空调采用全球最大制冷集团产品约克中央空调，可实现分户计量和分户控制，充分满足商务办公的需求。

苏宁广场以顶级品质缔造国际级商务办公领地，匹配身份尊崇的总部级企业。三星、索尼、西门子、LG、飞利浦等世界500强企业率先入驻，也充分印证了苏宁广场的核心办公吸引力。

发展中的城市副中心亮点

众美·欢乐汇商务公馆项目是众美集团多年房地产领域深耕代表作之一，由3栋28层公寓组成。项目选址于石家庄市裕华区建华大街与南二环交汇地带，53万平方米欢乐汇核心位置，堪称发展中的城市副中心。本区域交通便捷，路网四通八达，10分钟便可通达城市，规划中的地铁四号线在项目周边设立站点，一系列的便利带来数以百万常年消费人群，助力小微企业迅速发展。新客站商圈辐射项目所在地，财富磁吸效应显著，区域的未来发展备受期待。

440平方米整层发售的阔绰空间，高标准硬件配置，奢饰精装公共空间，“层业主”专享电梯入户，全力营造小微企业尊荣，24小时智能安保系统，百米优越楼间距，意式风情花园，轻松实现绿色阳光办公。除此之外，更有47-94平方米灵动空间多种小户型选择，满足不同类型企业的置业需求。

写字楼向中心地段聚集

现在，石家庄的商务写字楼处于一个高速发展时期，大批高端写字楼层出不穷。仔细观察，就会发现目前省会写字楼发展的一个整体趋势。首先，国际5A智能办公。现代企业对商务办公的要求越来越高，5A智能办公也成为了广大企业购买写字楼第一考虑因素；其次，完善的商务配套资源。企业对周边配套设施完善程度越来越重视，尤其是便捷交通，高端的会所、繁华的商圈等备受企业推崇。因此，省会高端写字楼日益呈现向配套实施完善的中心地段聚集的趋势。

华强国际位于城市中心，雄踞民族路步行街，紧邻中山路等主干道；同时，处于石家庄最具人气与影响力东购商圈核心，商圈汇聚了全城商贸批发、电子等各类业态，拥有石家庄最巅峰的市政配套。省会未来6条轨道交通线，其中1、3号线将交汇于此，并将率先通车。如此众多优越商务资源汇聚城市中心之上，成就全城仰望的巅峰商务资源矩阵！

华强国际是华强集团以国际5A标准打造的高端写字楼，是专为全球智慧前沿企业打造的发展平台。建成后，华强国际将成为省会地标级形象建筑，成为名副其实的华北硅谷，智慧企业办公基地，影响力遍及全华北。