由于现在云杉镇已经有了社区医院等相关配套设施，首批“房客”已经入住，有了一定的口碑，目前销售情况还不错。销售人员告诉记者，云杉镇项目土地的产权是40年，产权到期后，该缴纳的延期税费等，均由开发商承担，不会转嫁给会员。但有业内人士认为，一旦开发企业今后在经营中出现问题，所谓的“终身制会员”将难以得到保障。

“鱼龙混杂”落后欧美20年 缺乏政策扶植

“养老地产投入的配套太多了，太可怕了。”在接受记者采访时，卓达养老产业集团董事长王忠强发出这样的感慨。

王忠强给记者算了一笔账，按照他的“机构先行”的规划，卓达太阳城要先建立一个3万平米的养老护理中心，同时在建的还有一个供老年人散步休闲的1200米的人工湖面，仅这两项，直接投资超过一个亿，而这些都是纯粹的投入，不会产生收益。

“从技术到理念，跟日本、欧美这些成熟的养老地产相比，我们落后20年。”在王忠强看来，技术的问题是最好解决的，社会理念的转变和政府政策上的扶植才是发展中国养老地产的关键。他认为，相对普通地产而言，养老地产卖的不是房子，更多的是房子之外的医疗服务、环境配套等，“在土地上、医疗资源上，目前没有相应的补贴或者政策扶植，在和其它地产项目竞争时，我们就没有成本优势，缺乏竞争力。”

面对巨大的前期资金投入，他对养老地产市场的前景依然乐观，“养老问题将来有可能演变为社会问题，需要得到多元化的解决。养老地产是会得到鼓励和提倡的养老方式，我们面对的是世界上最大的养老市场，这将是一个巨大的产业。”

谈及现在天津市场的产品，王忠强不否认有些项目打着养老地产的旗号，做的其实还是地产开发和买卖的老本行。“萌芽期” 、“鱼龙混杂”，他用这两个词来形容现在天津养老地产市场的现状。但他相信随着行业的逐步完善和成熟，巨大的市场需求就会被激发，届时，养老地产的产品定位会更精准，市场划分也会逐步精细化。现在，开发商要做的就是“摸着石头过河”，拿出适合市场的好产品。

养老地产是“朝阳产业” 尚未出现成熟运作模式

天津市建筑设计院张津奕副院长在接受记者采访时表示，与普通住宅地产相比，养老地产在项目选址、建筑风格、社区规划、配套设施、物业管理等方面都有特定要求。此外，不同年龄阶段的老人需要不同的服务，这也对养老地产提出了更高要求。目前而言，我国养老地产在商业化运作过程中，尚未形成相对成熟的运作模式。养老地产的概念最近几年才被业界广泛关注提出，包括养老地产在内，整个养老产业都是“朝阳产业”。

张院长认为，开发养老地产，首先应该注意实现多元化、现代的复合居住功能。第二要配备完整的、可应对紧急情况的医疗服务系统，医疗对老人非常重要，特别是紧急救护。此外，项目还要拥有丰富的、满足老年人不同需求的娱乐配套设施。

和开发企业的顾虑一样，张院长也认为，目前要想推进养老地产发展，政策优惠必不可少。除金融优惠政策外，还应结合养老地产的特点，出台相关土地供应政策及相应的行业规范措施。

CRIC的研究员杨科伟则认为目前中国的养老地产更多的是概念性新闻的炒作，很多开发企业都还停留在“卖房子”的思维模式上。同时，在大环境的制约下，养老地产存在着跟多制度性的瓶颈，“也有可能一阵风之后就结束了”。