从小就生活在郑州的你和我，亲身经历身边的城市巨变，眼中的世界变大了。城市的边界变远了，一个个城市板块从荒凉到人气高涨。如今我们的城市又到了新一轮裂变的高潮，记忆中上学的时候，农业大学外面就是农田了，著名的建业金水花园跨在城乡接合部之间，大家耳熟能详的鑫苑名家当时只是孤零零地坐落在散发着臭味的东风渠旁，如今都已沧海桑田。可以说，没有这些开发商的努力和魄力我们的城市没有这么快的变化，他们在同一个区域的掘金在一定的程度上刺激了区域发展，而一个一个的区域开发的涓涓细流最终汇集为城市化的洪流。18年前的城市发展和地产开发轨迹，我们无法把记忆的碎片完整地拼接出来，但通过一个时间段特有的关键词，倒是很容易摸着城市发展和地产开发的脉络。下一个18年，将会有更多的关键词涌现。郑州，仍将成为开发的主战场，仍会看到日新月异的城市建设和火热的地产开发一起繁荣的局面。

1995~1998年，打拼江山的年代

[关键词：商品房]

把眼光放到18年前，那时郑州的市政格局还没有环的概念，中原路、花园路、金水路是屈指可数的几条主干道。同时对于中原地产市场来说，则处于一个萌芽状态。当时的人们还处于单位福利分房的年代，房地产开发公司寥寥无几，基本上是国企一统天下。这一年，由中房郑州公司承建的绿云小区竣工，同年，河南首家民营上市公司思达也开始进军房地产行业。

时间向后推了3年，这期间，郑州市政格局发生了根本性改变，1997年，紫荆山路第一期工程(东里路到陇海路段)打通，1998年，郑州四桥一路也建成通车，至此郑州才有了初步意义上的环行道路。东环是紫荆山路，南环是陇海路，北环是金水路。东环则是经三路和城东路。而这一年，郑州的房地产也真正意义上步入了商品房时代。

但1998年，郑州的房地产仍处在粗放型的开发阶段，无论在户型设计还是建筑规划，都属于初级开发水平，那一年，建业胡葆森开发了具有标志性意义的高档楼盘——金水花园，此后胡葆森不止一次在公开场合表示出对当时作品的遗憾，没有会所，没有景观，配套设施也不完善，但那个时代已经无可争辩地走到了地产开发前沿，并为中原房地产商点亮一盏明灯。

1999~2002年，草根壮大的年代

[关键词：郑州三环路]

再把时间向后推3年，跨到新的世纪。郑州的城市格局开发步入快车道，2001年12月20日，郑州建成了目前以北三环、南三环、西三环和中州大道构成的环形城市快速道路，总长47.3公里，郑州环道的概念首次明晰起来，并渐渐被人们所接受。10年下来，三环两侧从荒凉之地变成城市重要的居住地。

北三环的通车彻底激发了郑州北区的开发潜力，郑州首个千亩大盘——21世纪社区1999年开工兴建，并在2001年前后形成大的居住社区，紧接着家和万世、嘉秀园、鹿港小镇相继在北环以北的花园路两侧亮相。鑫苑名家、清华园等至今在郑州被视为经典的楼盘都是在那一年前后动工。品质二字开始走进郑州人的居住生活，郑州的小区也首次有了停车位、物业管理、小区景观的概念。