买房时停车位如何选 停车位有没有产权呢（2）

扫描到手机 置家有道 来源：置家网 发布日期：2013-08-14 14:26 字号：T|T

摘要：夏季雨水较多，一场暴雨或大雨很有可能淹没道路、桥洞和车库，首当其冲受到严重影响的就是自己的爱车，在这样的情况下，停靠合适的车位避免自己的车子受到损害是必要的，那么买房时如何选购停车位呢？买了停车位后这个车位是不是完全属于自己的呢？

停车场需取得停车位的预售许可证和房地产证，才有独立产权，可以买卖。而且有独立产权必须补交地价，而且进行初始登记，并有单独的规划。

除了少数办理了规划手续、有产权的车位，小区大多数停车位实际上属于人防工程，不能办理产权证，只是对业主出售使用权，跟业主签订租赁协议。

根据目前相关法律、法规的规定，人防工程作地下车库的所有权归国家，使用权根据不同的情况归小区全体业主或开发商享有。依法定义务建造的人防工程(依照法 定比例修建)，在和平时期其使用权归属小区业主共有;非法定义务自愿投资建造的人防工程使用权归属开发商，开发商可以将车位出租给业主。而根据《合同法》 相关规定，租赁协议最高年限不得超过20年。

人防地下车位租赁期限20年 超过属违规

如果是人才工程作为底下车库的，合同租赁期限不超过20年。对于此类车位，《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。所以，有的发展商所称 的，不带产权的车位可以签50-70年租约的说法是不成立的，因为超过20年的租赁期限，则超过部分无效。超过20年的即为欺诈，消费者可请求双倍赔偿。

车库购买后也有管理费用

很多业主都认为买了车位之后就不再产生其他费用，其实，这是一个误区。即使我们买下了车位，还需要每个月缴纳一定的“车位管理费”。这笔费用每个小区收取 不同，大概在几十至上百元不等。因此，在购买车位之前最好问清车位管理费的数额与缴纳方式，以免日后发生纠纷。

律师提醒：在避免签订停车合同的时候避免产生纠纷尽可能将车位细则写进合同。避免无产权证车位不受保护，以及车位被开发商多次出售。

责任编辑：武晓伟 关键字：买房停车位

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

精彩组图

网友评论 已有 0 条评论, 点击查看>>

发表评论 用户名：置家网友
发表评论 取消回复
已有 0 条评论, 点击查看>>
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

BBS热贴