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谢作诗：中国楼市有大泡沫政策变量影响房价大势（3）

扫描到手机各地楼市来源：南方报业集团发布日期：2013-08-13 15:21 字号：T|T

摘要：高地价不能推高房价，限购令不能降低房价，交易税也不能降低房价，但是高税率的持有税能够降低房价。从国家层面来说，房价涨不是，降也不是。观察未来房价走势，必须高度关注政策变量。

还有一个问题就是房产税，实质性的房产税一两年内很难出来。经济形势不好就不敢征，政策制定者的房产也没有卖完怎么能征呢？但是有一点，就是迟早要征，地总有卖完的时候。另外一个问题是经济前景，总体上是不太乐观的，但是我也不是那么悲观。因为政府要保7.5%，所以在这个过程中就会刺激，后半年可能是微刺激的状态。今天如果我们人够住的话，未来的10年房就多得不得了，因为我们的人口结构决定了。像我这个年龄，搞不好我手上有几套，假如我的孩子找个对象，他们家也有几套，还有爷爷奶奶都有房子，你说要这些房子干吗？将来拆房子可能是最好的行业。

从国家层面来讲，房价涨不是，降也不是。但是地域是有差异的，依赖土地财政的地方是怕降的。没有土地可卖的，可能更急着征房产税，所以房价可能会降。我认为房价已经是高位了。前几年我说过不买不卖，但是我打算今年出手一套。房子流动性太差了，20%、10%的涨幅都没有意义。我已经挂出去了，但是没有人买。价格看起来很高，但是量好像不大。我觉得房价可能会反弹一下，经济形势一不好，政府的限购等措施就会放松，信贷也会放宽，以各方面的因素来推动。以这样的方式来救经济的话，是不可行的。现在可能已经不是投资房子的好时机了。

推荐阅读：在河北省经济信息中心发布的最新一期监测月报显示，1-6月，河北以3.1%的CPI涨幅继续领跑主要沿海省份，比排名第二位的辽宁高0.2个百分点，这已是半年来河北连续第三次“领跑”。权威人士分析指出，河北CPI涨幅居高不下，主要原因是食品价格上涨的带动。

纵观今年我省已发布的5期监测月报，不论是累计CPI涨幅还是当月CPI涨幅，河北与辽宁均屡屡成为入统9沿海省份的前两位。而且，河北省已经是连续第3个月成为这9个省份中CPI累计涨幅最高的省份：1-4月为3.1%，与辽宁并排第一；1-5月为3%，再次与辽宁并排第一；1-6月为3.1%，比辽宁高出0.2个百分点。

此次入统9沿海省份的排名情况为：河北(3.1%)、辽宁(2.9%)、天津(2.6%)、上海(2.3%)、山东(2.1%)、广东(2.1%)、江苏(2%)、福建(2%)、浙江1.9%，较前5个月位次未变化。

而6月当月，河北也“当仁不让”地以3.4%的涨幅位居第一，仅落后物价高地北京0.1个百分点，遥遥领先于其他8个入统沿海省份。在其他8省份中，排名最高的天津也未“破三”，仅为2.9%。