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购房者必看的“五证两书”详解（2）

扫描到手机置家有道来源：置家网发布日期：2013-08-12 15:28 字号：T|T

摘要：都说买房的“门道”多，但很多购房者在首次置业时对购房知识或注意事项并不了解，很容易造成自己的损失。而“五证两书”则是任何一位购房者买房时首先应该查验的楼盘信息。所谓“五证两书”，也是能够说明开发商资质及该楼盘具备合法买卖性的“准生证”。

4.《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。

5.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是各城市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

1.《住宅质量保证书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的住房质量保证文件。

2.《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。

“五证两书”是个法律保证

看了上面的详细解释，购房者可知，如果某个开发商拿不出完备的“五证两书”，则证明此房地产项目目前还不具备上市销售的条件。如果购买了这样的项目，未来是有一定的风险的。即便是未来因为开发商违约而造成一些纠纷，购房者也很难依靠法律保护自己的合法利益。

当然，在一些地区，某些资金链不是很宽余的开发商会在项目开发之前就组织所谓的内部团购来回笼一部分资金。自然，这样的项目是不可能有所谓的“五证两书”的。对于这样的项目，虽然价格上可能比较便宜，但如果不是自己心里很有底的开发商，还是尽量不要贪这个便宜。