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购房者必看的“五证两书”详解

扫描到手机置家有道来源：置家网发布日期：2013-08-12 15:28 字号：T|T

摘要：都说买房的“门道”多，但很多购房者在首次置业时对购房知识或注意事项并不了解，很容易造成自己的损失。而“五证两书”则是任何一位购房者买房时首先应该查验的楼盘信息。所谓“五证两书”，也是能够说明开发商资质及该楼盘具备合法买卖性的“准生证”。

都说买房的“门道”多，但很多购房者在首次置业时对购房知识或注意事项并不了解，很容易造成自己的损失。而“五证两书”则是任何一位购房者买房时首先应该查验的楼盘信息。所谓“五证两书”，也是能够说明开发商资质及该楼盘具备合法买卖性的“准生证”。

什么是“五证两书”

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

1.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。各地市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《XX市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《XX市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《XX市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《XX市国土房管局临时土地使用证专用章》。

2.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

3.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。

法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。