近年来，二手房交易纠纷案件频繁发生。对二手房交易流程的不了解，往往也成为想购买二手房人群的最大困扰之一。特别提醒消费者，购买二手房需细心谨慎，对每个缴款项目做到不懂就问，不草率签合同。而中介也必须负起责任，对相关收费项目，详细向消费者解释清楚。

东南网8月11日讯　花79万买了一套二手房，除了5000元中介费外，还交了1200元的代办费和4800元按揭居间服务费，邱先生是丈二和尚摸不着头脑：这代办费怎么这么高呢?从来没听说过“按揭居间服务费”这东西啊?

原来这套二手房房贷还未缴清，为了过户交易，原房主找来了垫资方先代为缴纳。按揭居间服务费，就是由垫资方收取的。

对此，漳州市物价局相关负责人表示，根据相关规定，邱先生所缴纳的代办费明显超过标准。至于按揭居间服务费，是买房者和垫资方间的个人交易行为，是可以协商的。

买房者

按揭居间服务费 竟然要4800元

邱先生买的二手房，位于丹霞名城，花了79万元。敏南中介向他收取了5000元中介费，工作人员老陈还告诉他，此后无需另外交费。但是8月7日，办 理过户时，老陈找来另一家中介的老蔡，说是代办手续的。老蔡拿出一张《二手房按揭税费代缴预收凭证》，除了测量费、契税、抵押评估费、产权登记费等必缴项 目外，还有产权过户代办费400元、土地过户代办费400元、抵押代办费400元、按揭居间服务费4800元，一共48000多元。

“过户之前有说大概要收5万多的费用，但没具体说有哪些项目。”邱先生说，当时他就对这几项代办费和按揭居间服务费有疑问。但老蔡说，他只收代办费 1200元，4800元的按揭居间服务费是代银行收的。因此，邱先生付了部分钱，其余的写了张欠条。但回去一查才发现，银行并不收按揭服务费，他觉得自己 被宰了。

代办方

自己垫资帮按揭 这是风险承担费

对此，敏南房产中介负责人杨先生表示，他们只收取了中介费，后面48000多元都是给老蔡的。

原来，邱先生买的二手房还有银行按揭40万元，原房主找了老蔡作为融资方，由他先去缴清这40万元，待房子过户后，再由买方邱先生按揭贷款，将钱还给老蔡。老蔡相当于垫资按揭代办方。作为回报，房东付了18000元融资费。而这40万的欠条，是邱先生写给老蔡的。

卖方中介老张和资方老蔡说，这些是二手房买卖的流程，买房子的人都懂，因此，他们只跟邱先生说大概5万元的费用。

老蔡表示，他从未说过4800元按揭服务费是代银行收的。他说，这些钱其实是自己垫资按揭承担风险的费用。如果邱先生不同意这样收费，他可以把钱退还，但邱先生必须自己按揭，并归还40万元。

部门

代办费超出标准 服务费双方协商

根据《福建省房地产买卖中介经纪收费项目和收费标准表》，关于权证代办费的收取，“两证”全一代办费，买卖双方收费合计不超过200 元;“两证”分开代办费，不超过400元;仅办房屋产权证，不超过200元;仅办土地使用证，不超过200元。贷款(按揭)手续代办费，按不超过500元 向买方收取。

漳州市物价局相关负责人表示，收费允许在标准价格上最多上浮20%。邱先生的情况是两证分开办，按标准两证办完总共是收取400元，最多允许上浮 20%。但老蔡的收费却是两证各收400元，超过省规定的标准。至于按揭居间服务费，属于业主与垫资方之间的个人交易行为，标准对其并无约束力，主要还是 靠双方协商处理。但是，该负责人认为，按揭居间服务费既然是为承担风险收取的，那顺利完成交易后，垫资方也应该将其退还买房者才是。