数说楼市

7月份，我市市区有8个项目获得《石家庄市商品房预售许可证》，上市面积33万平方米，商品住宅成交32.29万平方米，同比上涨27.05%。住宅类商品房依旧占据市场主力；市区商品房1-7月成交均价6756元/平方米，同比下降9.31%；7月份市区二手房共成交面积12.56万平方米，同比下降15.91%。

近日，记者从市住房保障和房产管理局房地产市场管理服务中心了解到，7月份，我市市区有8个项目获得《石家庄市商品房预售许可证》，上市面积33万平方米，商品住宅成交32.29万平方米，同比上涨27.05%。住宅类商品房依旧占据市场主力。

商品住宅成交量同比上涨

市住房局提供的数据显示，7月份市区商品房成交39.44万平方米，同比上涨31.05%；成交套数3889套，同比上涨41.21%。其中，商品住宅成交32.29万平方米，同比上涨27.05%；成交套数2894套，同比上涨37.55%。

对比6月份成交量数据显示，7月份市区商品房成交面积环比下降7.77%，成交套数环比增2.05%；其中，商品住宅7月份成交面积环比增21.39%，成交套数环比上涨36.96%。

商品住房均价同比下降

从房价统计情况看，数据显示，我市市区商品房1-7月成交均价6756元/平方米，同比下降9.31%。其中，商品住宅1-7月成交均价6382元/平方米，同比下降3.73%。

具体到7月份当月价格，数据显示，市区7月份商品房成交均价6597元/平方米，环比下降3.17%；其中，商品住宅成交均价6185元/平方米，环比下降4.02%。

分析房价下跌原因，相关业内人士表示，每月申请预售的项目产品存在差异，会直接影响到当月的房价；另外，备案有时存在时间差，也会导致均价未能准确反映当前市场价格情况。但即使房价出现短期的小幅度震荡，微涨或者微跌都不重要，关键要看房价的长期走势是否向上。建议百姓买房置业除了看房价长期走势的大趋势外，更应参照区域内楼盘价格的变动。

二手房成交面积同比下降

不同于商品房的量涨价跌，我市二手房7月份成交量下跌，房价反倒小幅上涨。

从成交统计情况看，7月份市区二手房共成交面积12.56万平方米，同比下降15.91%；成交套数1484套，同比上涨1.37%。其中，二手住房成交12.21万平方米，同比下降3.79%；成交套数1462套，同比上涨1.39%。

从二手房环比6月份的数据统计看，7月份二手房成交面积环比增3.45%，成交套数环比增3.49%；其中，二手住房成交面积环比增2.70%，成交套数环比增3.10%。

与成交面积环比微涨趋势相同，7月份，我市市区二手房成交均价5491元/平方米，环比上涨1.57%。

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8个项目拿到预售许可证

市住房局提供的数据显示，7月份，我市共有8个项目获得预售许可，总批准预售面积33万平方米。

据了解，此次获得预售许可的8个项目分别是奥北公元、天海誉天下、熙园、华西苑、建投十号院、原河名墅、保利花园、金色里程小区，总批准预售面积33万平方米，其中住宅面积28万平方米，商业办公面积3万平方米，其它2万平方米。从预售面积变动情况看，7月批准预售面积同比去年7月份下降了28%。其中，住宅预售面积同比下降7%，商业办公预售面积同比下降73%，其它预售面积下降60%。

从获准预售的商品房情况来看，品牌开发企业开发的大盘项目成为“顶梁柱”。纯商业项目仅有天海誉天下的1号和2号商业；其他获准预售的商业面积则大多是住宅项目的沿街底商资源。

市住房局提醒广大购房消费者，无论是购买住宅还是商业、办公项目，购房前查验项目是否取得了《商品房预售许可证》都非常关键。即使项目现场悬挂着预售许可证，也不要掉以轻心，仍需仔细核对自己打算购买的楼座是否在取得预售许可证的范围内。