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25000元北京7月新房成交均价创历史新高（2）

扫描到手机各地楼市来源：证券日报发布日期：2013-08-06 11:05 字号：T|T

摘要：8月5日，据链家地产市场研究部向《证券日报》记者提供的统计数据显示，7月北京新建商品住宅(含保障性住房)网签量达6487套，环比减少33.9%(扣除保障房后，纯商品住宅成交6023套，环比下降27.6%，同比下降37.2%)；成交均价则为25292元/平方米，环比上涨9.6%。

供应量现年内高峰

正如上述数据所示，市场成交的火爆加大了开发商推盘的动力，在北京楼市7月新房成交均价上涨的同时，当月新房供应量也创下了年内新高。根据亚豪机构统计数据显示，2013年7月，北京新建住宅市场共有22个项目入市，相比上月减少了11个。但虽然入市项目个数有所下滑，但是这22个项目共新增商品住宅7211套，预售许可面积79.1万平方米，环比6月分别增加12.6%和3.7%。因此，7月当月新房供应量创造了近7个月来的新高。

对此，任启鑫认为，7月供应量的显著上升，主要在于部分项目“大手笔”推盘。任启鑫向记者介绍道，仅中建国际港一个项目即新增1462套住宅产品，另外中国铁建国际花园、金融街·融汇、富力尚悦居等项目单次推盘量也较大，均在500套-800套之间。

任启鑫表示，近期开盘项目摒弃“少量开盘、多次加推”的策略，转而一次性大量推盘，其原因一方面是在“限价令”的背景之下减少项目运营成本；另一方面也不乏在供应短缺期抢占市场的营销策略。值得一提的是，由于北京新房市场的长期供应不足现象使得大量需求积压，因此这些项目虽然一次推出大量房源，仍出现热销甚至“日光盘”现象，市场接受度良好。

此外，任启鑫还表示，综合目前市场和政策情况来预判，北京商品住宅市场成交价格预计年内难以出现转向。