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25000元北京7月新房成交均价创历史新高

扫描到手机各地楼市来源：证券日报发布日期：2013-08-06 11:05 字号：T|T

摘要：8月5日，据链家地产市场研究部向《证券日报》记者提供的统计数据显示，7月北京新建商品住宅(含保障性住房)网签量达6487套，环比减少33.9%(扣除保障房后，纯商品住宅成交6023套，环比下降27.6%，同比下降37.2%)；成交均价则为25292元/平方米，环比上涨9.6%。

8月5日，据链家地产市场研究部向《证券日报》记者提供的统计数据显示，7月北京新建商品住宅(含保障性住房)网签量达6487套，环比减少33.9%(扣除保障房后，纯商品住宅成交6023套，环比下降27.6%，同比下降37.2%)；成交均价则为25292元/平方米，环比上涨9.6%。

无独有偶，根据亚豪机构统计数据显示，这一成交均价超越了2011年2月24459元/平方米的水平，成为历史新高。

“北京新房市场‘量价’成交出现两个极端的现象比较特殊，成交量创新低的原因主要是‘限价’政策导致开发商推盘量比预期低，市场供应量不足。” 亚豪机构副总经理任启鑫向记者表示，而7月新房成交均价触顶则与高中端项目表现积极有关。同时，2013年年初，北京新房价格一直处于高位也导致房价水平难以下行。

中高端新盘拉升房价

事实上，伟业我爱我家市场研究院监测数据也显示，2013年7月，北京新房成交量下降的同时，全市成交均价超过25000元/平方米，创有记录以来新房交易均价的新高。

无独有偶，中原地产市场研究部监测的数据也显示，在北京的12个热销住宅项目中，10个项目均价上涨幅度在8%以内，2个项目均价上涨幅度超过10%。

同时，根据亚豪机构统计数据显示，从目前项目定价情况来看，7月入市的17个老项目后期当中，14个项目新的销售报价相比其上期推出房源销售报价上涨，各项目基本均处于其历史最高价水平。

“7月份北京新房市场成交均价触顶，中高端项目表现较为积极是主要原因。”亚豪机构副总经理任启鑫向记者分析认为，从7月份北京新房市场成交特征可以看出，成交均价20000元-30000元/平方米的项目成交占比为31%，环比上升了12个百分点；而均价30000元-45000元/平方米的项目成交占比也有小幅上升，成交结构的变化拉升了北京新房市场的整体成交均价。

同时，美联物业全国研究中心相关人士也向《证券日报》记者称，7月北京豪宅推盘量加大，成交情况相对较好，这确实成为了当月新房成交均价大涨的助力。

除此之外，任启鑫还向记者表示，2013年年初，北京房价水平已处于高位水平，而2013年实施新房“限价”政策之后，虽然对于房价上涨有所限制，但基于供应的短缺，而且目前房企借“精装分拆”以及转为现房销售等手段提升销售价格已经成为普遍现象，因此，房价水平并未转向下行，而是依然处在上升通道中。

同时，链家地产市场研究部张旭则向《证券日报》记者表示，目前一、二手房成交均价同比去年大幅上涨，并不代表当前房价也依然处于大幅上升的通道。由于去年楼市下半年的加速回暖，从数字上看同比涨幅较高。但从实际房价走势上看，新政后房价涨幅明显趋缓，调控仍具有效果。

值得注意的是，据美联物业全国研究中心的数据显示，2012年10月至2013年1月期间，北京的一、二手房成交量都有明显的上升。其中，一手房月均涨幅在15%左右，二手月均涨幅在23.38%左右，成交市场火爆导致市场库存消化加速。