标杆房企重回一线城市抢地 土地存量日渐紧缺
扫描到手机 土地市场 来源:广州日报 发布日期:2013-08-03 09:09 字号:T|T
摘要:近日,中原地产研究中心监测数据显示,截至7月25日,十大标杆房企权益购地293亿元,购地金额创年内新高,将502万平方米土地收入囊中。其中,引起市场关注的一点是,房地产企业重回一线城市趋势明显,新增购地城市三、四线城市占比为0。
三、四线城市库存积压多,需求难上涨,一、二线城市市场利润高去货快
近日,中原地产研究中心监测数据显示,截至7月25日,十大标杆房企权益购地293亿元,购地金额创年内新高,将502万平方米土地收入囊中。其中,引起市场关注的一点是,房地产企业重回一线城市趋势明显,新增购地城市三、四线城市占比为0。对此,中原地产研究部总监张大伟分析认为,拿地趋势集中一、二线城市,主要是因为2012年以来整体市场发展不均衡,三、四线城市库存积压过多,需求难以上涨。而一、二线城市则领涨市场。
一线城市楼市火爆 土地日渐紧缺
房企人士坦言,房企抢夺一线城市的土地,是因为在一线城市开发利 润高,去货速度快。根据国家统计局公布的6月70个大中城市房价数据显示,6月房价同比涨幅排名前四位的就是“北上广深”四大城市,其中广州涨幅 16.5%、深圳涨幅15.7%、北京涨幅12.9%、上海涨幅11.9%,一线城市再次成为本轮楼市调控中回升最快,也最为火爆的城市。
北京在7月份的传统市场淡季仍出现多个楼盘集中“日光”的现象,且均为一次性推出千套房源的大盘;同样地,广州多个“刚需”盘也频频出现“日光”,这直接印证了市场需求的真实存在。
与此同时,先知先觉的大房企更多的是明显感到了“面粉”的稀缺。举例而言,在深圳土地市场,今年上半年就仅有光明新区在1月份出让了一块居住用地,起始价为8亿元,土地成交价高达14.1亿元,接下来一直到8月份,再无居住地可卖。
正 是面对着“面粉”供应如此的紧缺的市场,才导致了深圳的标杆房企如万科、佳兆业等纷纷出手其他的一线城市并屡创地王。5月23日,佳兆业以79865万元 的最高限价竞得广州白云区一地块,折合楼面价达24168元/m2,此价格与周边楼盘售价相近。而在这之前的近半个月时间里,佳兆业为抢地已猛砸超55亿 元,其中还包揽了一块广州“地王”,引得多方直呼“佳兆业太疯狂!”
7月3日,上海万科盈江投资管理有限公司联合上海张江(集团)有限公司 以48.7亿元摘得上海浦东新区张江高科技园区中区地块,溢价率高达132%,令上海年内总价土地出让纪录在一周内再度被刷新。7月8日,万科以6.03 亿元获得广州荔湾区珠江隧道口以西的商业金融地块,楼面均价达19638元/m2,刷新荔湾区此前广铁南站地块17203元/m2的楼面价纪录。
广州或成房企争地主战场
除 了深圳大房企之外,广州本土企业、十大标杆房企之一的恒大地产也有明显回归一线城市的举措。7月3日,恒大地产以35.6亿元投得北京昌平区沙河镇一居住 用地,恒大的首次进京拿地被业界视为品牌房企实施战略转移,重新回归一、二线城市的“加强信号”。而在此之前,恒大很少涉足一线城市。有资料显 示,2011年,恒大新增土地储备有61%在三、四线城市,其余都在二线城市,一线城市并没有新增项目;2012年,恒大71%的新增土地储备在二线城 市,三、四线城市土地储备占比只有28%,一线城市也就只有广州新增了1个项目。
而颐和地产近日透露,集团在近日于沈阳市浑南新区出手7.64亿元拿下9个地块。而这也是颐和地产今年以来第四次在土地市场有大动作,其余三个地块分别位于浙江湖州、杭州和湖南郴州,总投资额近200亿元,未来的产品类型仍将以旅游度假型房屋为主。
有 业界人士表示,“三、四线城市供应巨大与其现实需求和经济总量形成强烈反差,建好了卖不出去,这是导致开发商纷纷调头投向安全边界高、需求旺盛、卖得起价 的一、二线城市的关键所在。”事实上,把钱砸在三、四线城市,结果楼没法卖的教训让房企对三、四线城市望而却步。最典型的个案是,2011年,在穗、京、 沪都所向披靡的星河湾在有“鬼城”之称的三线城市鄂尔多斯推出了第一批1900套房源,但开盘一年半仅售出了300套左右的单位,而且还是在精装改毛坯,价格“腰斩”的前提下 售出的。有了星河湾前车之鉴,因此,在“面粉”紧缺的市场现状下标杆房企把战略重点转移到可快速创造业绩的一线城市也就不难理解了。业界人士认为,今年, 招商、金地、恒大要实现千亿的销售目标,只有进一步加大在一、二线城市的布局,才能确保冲线。日前,招商地产的相关人士就坦言,尽管目前招商地产在广州的 项目只有一个,但广州的发展前景大家有目共睹,未来招商地产将增加在广州开发的项目。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
石家庄恒大中央广...
[详情]
- 石家庄恒大中央广场 压轴红铺,典藏6席
- 乐城北京服装早市盛大开市
- 乐城·国际贸易城签约阿里巴巴、京东
- 东良厢城中村改造再生变数,朗诗绿色集团介入!
- 楼市315——晟地丽江维权进行时
- 楼市曝光台——石家庄这些楼盘不能买!
- 明翰花香城全优教育邻校而居
- 全方位解析五美楼市行情!
- 卓达香水海 新品加推 火爆热销中!
- 1石家庄保利阅云台规划曝光,拟建15栋住宅楼及幼儿园等
- 2石家庄地铁·万科蓝湾建设项目规划曝光 拟建9栋住宅楼
- 3中国平安对华夏幸福投资资产减值计提182亿元!
- 4房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%
- 5正定新区挂牌2宗约76亩商服地,总起始价12830万元!
- 6石家庄挂牌4宗近83亩土地 涉及高新区1宗、鹿泉区3宗地块
- 7邢台多项不动产 登记业务1日内办结
- 8保定市建立城中村改造安置房建设全过程监督机制
- 9河北房地产项目交付前要进行绿色建造效果评估和检测
- 10石家庄市将新建一座体育馆,位置就在中央商务区
- 龙湖•天宸原著 均价:11000元/平米 鹿泉区
- 石家庄富力城 均价:16500元/平米 开发区-昆仑大街
- 帝华御锦苑 均价:10500元/平米 鹿泉区
- 铂宫后海 均价:16000元/平米 长安区-胜利北街