市民最痛恨房产中介违规经营 3000从业者仅5人专业（2）

扫描到手机 置家二手房 来源：新消息报 发布日期：2013-07-29 11:40 字号：T|T

现象背后

监管部门和中介“猫捉老鼠” 今天关门明天另起炉灶

在前几年房产市场火爆的背景下，中介公司如雨后春笋般在银川市大街小巷遍地开花，其中小门店的经营模式占据了绝大部分。

在商都、唐徕小区等人群密集区域，存在着大量一间房的“小门店”式经营场所，这些场所只需一个人、几本册簿即可经营。部分小门店不具备资质条件，没有营业执照，无证经营，或者超范围经营，同时从事其他业务。这样的现状，导致管理难度加大。中介管理科相关负责人表示，这些小店今天关了门，明天就可能另起炉灶，管理部门查处时，如同猫捉老鼠。

对于中介代收房款这种严重违规行为，银川市住房保障局呼吁市民拨打电话6899851积极举报，一旦发现坚决立案，查处后将严格按照《银川市房地产经纪管理条例》，对中介公司进行1万至3万元的处罚。

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房款别让中介“染指” 签合同使用示范文本

房款由中介代收，几十年的血汗钱有可能打了水漂。那么二手房交易时，这笔钱放在哪里最安全？

记者了解到，以往没有交易资金第三方托管，买卖双方没有可以选择和信赖的中间机构，所以房产中介才有了可乘之机。为规范二手房交易资金的监管，银川市住房保障局专门设置了免费资金监管账户。买方在付全款时，可以将房款打入该账户上，待权属登记手续办结后，监管部门将把这笔资金一次性转移给卖方，使中介公司对客户的钱无法“染指”，从而降低房产交易风险。另外，如果是按揭贷款买房，可由银行代为监管这笔资金。这种交易资金由第三方托管的方法，可最大程度保护购房者利益，有效杜绝此类事件发生。

对于那些稀里糊涂就签二手房买卖合同的市民来说，最好使用示范文本。去年，银川市住房保障局与银川市工商局联合制定了规范的房地产经纪服务合同，除相关手续办理条款外，对甲乙丙三方义务、违约责任、争议解决方式等作了详细说明。更重要的是该合同附有房屋状况说明书，包含了房产类别、装修状况、水电暖、天然气、物业等情况，这也是容易引发纠纷的地方。该合同可到银川市住房保障局网站上下载。

另外，进行二手房交易时，市民应提高自我防范意识。选择中介公司时，应选择有营业执照、在住房保障局备案的正规中介机构，这些内容一般在经营场所显著位置张贴公示。

责任编辑：王丹 关键字：二手房交易二手房买卖合同

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