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预测：信贷将是影响下半年二手房市场主因

扫描到手机置家二手房来源：观点地产网发布日期：2013-07-29 11:33 字号：T|T

信贷政策将是影响下半年主要城市二手房成交量的主要因素，二手住宅价格走势仍将以平稳小幅上涨为主。

据中原地产研究2013上半年刊介绍，3月份的政策末班车结束后，各地二手住宅成交量回落，但并未出现需求透支的情况，除北京外的多数城市二手住宅成交量在二季度依然维持在2012年月均水平的位置，这表明需求仍较为充足。在一线城市，由于新增供应相对有限，而常住人口却快速增加，同时又存在着大量的改善性需求，与此同时，今年以来广州户籍制度改革、上海居住证管理新政，均将激发更多外来人口的购房需求，从而对一线城市房地产市场需求进一步提供支撑。

中原地产研究2013上半年刊认为，信贷政策将是左右下半年主要城市二手房成交量的主要因素。由于目前的楼市结构都是以自住需求为主，信贷对于购房的支持程度尤为重要。近期由于银行系统钱荒的影响，已有部分银行调低或取消了首套房贷的优惠幅度，贷款发放的时间也被拉长，短期内势必会对二手房成交造成影响。但近期中央层面强调要“支持居民家庭首套自住购房”，预计下半年个人首套房贷依然会得到支持。预计7、8两月，受信贷紧缩以及成交淡季的影响，各主要城市二手住宅成交面积或将有所回落，而随着金九银十的到来，二手住宅成交量有望回升。

2013年全年来看，六城市二手住宅成交面积势必超越2011、2012年的水平。分城市来看，上海表现最优，预计二手住宅成交量将逼近2009年的峰值水平；成都则受二手房市场的快速扩容的影响，成交量有望突破2007年并创新高；广州、天津较2009年峰值水平约有1~2成的差距；北京、深圳则较2009年峰值水平仍有约4成的差距。

受新“国五条”政策出台以及各地二手房成交量高位回落的影响，业主心态有所弱化，买卖双方力量重新均衡，之前价格快速上涨的态势亦得到遏制。根据中原领先指数数据显示，今年4月以来，六城市二手住宅价格指数环比涨幅明显放缓，京津蓉价格指数甚至出现小幅下跌。但鉴于下半年二手住宅成交量将保持平稳，且开发商资金相对充足，新房市场降价压力较小，预计下半年二手住宅均价下跌的可能性较小。

此外，截至6月底，北上广深四个一线城市中原报价指数在40%~50%之间，津蓉中原报价指数在30%附近，且基本保持平稳的态势；与此同时，四城市中原经理对后市普遍较为乐观，看升和看平的比重在95%以上，中原地产研究2013上半年刊预计，下半年二手住宅价格走势仍将以平稳小幅上涨为主。分城市来看，上海、广州和深圳三城市的房价有望延续微涨趋势，而天津、成都和政策最为严厉的北京，房价则会相对平稳。

责任编辑：王丹关键字：下半年二手房