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广州二手房九成板块涨幅超10% 工业大道半年涨4412元（3）

扫描到手机置家二手房来源：新快报发布日期：2013-07-26 09:14 字号：T|T

分析

政策驱使二手楼市复苏

同时，一手楼市限价限签，也导致很多原先计划购买一手楼的购房者，转战二手市场。数据显示，2013年上半年，广州市10区二手住宅登记宗数为51211宗，同比增加148.7%，已达到2012年全年宗数（59605宗）的85.9%。而今年上半年10区一手住宅的网签宗数为34194宗，同比增加28.8%，一手和二手住宅的宗数对比是4︰6。

满堂红市场研究部高级经理周峰分析认为，2013年上半年和2012年上半年是两个截然不同的市场，2012年上半年基本上处于信贷收紧的局面，直到6月8日央行的年内第一次降息。在信贷和限购政策的制约下，客户入市的意愿普遍不高，小业主也不敢贸然抬高物业的出售价。而经过央行的“二度降息”后，2012年下半年二手楼市逐步复苏，大部分客户对市场走势的判断趋向一致，亦加快了入市的步伐。当然，今年若没有3月的政策性驱使，上半年的登记宗数最多在3万宗左右。而“新国五条”广州版细则的出台，反而坚定了小业主对后市的乐观态度，而客户更担心越迟入市，购房成本越高。今年上半年多个板块的二手楼价同比涨幅在20%以上，基本可以说明目前的市场处于“卖方市场”。

观点对碰

涨两成其实正常

地段和产品合适就可出手

满堂红市场研究部高级经理周峰表示，去年上半年，二手楼市一直是低位盘整的状态，相比之下，今年楼市市场氛围高得多。加上目前一、二手市场互通，一手楼价一般比周边二手楼价贵2000-2500元/平方米。存在即是合理的，出现二手楼价同比涨两成，其实也正常。对于一些有意向购房的人，如果需求相对迫切，最重要是选择好地段，然后选择好产品，都合适就不妨出手。

楼价跌可能性大过涨

买房还不如租房

房地产专家韩世同则表示，目前市场楼价正处于高位，买房还不如租房。至于楼价会否一路水涨船高，并不排除其可能性。不过在他看来，目前整体的经济环境并不乐观，楼市也不可能一枝独秀。经济的调整，势必会带来楼市的调整。并且，根据目前的租售比，租房比买房要划算，如果市场出现一个下行波动，购房者可能会少付十几万、几十万。“尽管未来有多种可能，但个人还是觉得，楼价出现波动性下行的可能性，比一直上涨的可能性要大。”