低价盘源相当紧缺

据了解，从去年九月至今，二手楼市一直处于销售良好的状态，也导致大量受刚需主力欢迎的低价盘盘源吃紧。不仅楼价涨幅不小，还不容易找到合适的房源，找到了合适的房源，还可能面临业主反价等等。这些已经成为购房者在“卖方市场”中不得不面临的尴尬。

据合富置业数据显示，2013年上半年广州二手楼市仍以迫切性首置刚需为主，换房改善型买家入市则逐渐增多，素质较好、价格较高的“三房”需求增加。此外，2013年二季度，有效刚需盘源明显不足，叫价高居不下的现象较为突出。长时间的观望无果，也导致买家入市速度有所加快，“相中即入”现象增多，价格接受度提高。但仍有部分买家因不能接受过高的叫价，而有所观望或转投外围一手市场。

值得一提的是，业主心态走强、高价放盘、小幅反价、惜售等现象增多，一旦业主叫价过高，成交的机会则大大下降。据合富置业相关负责人表示，在中山八板块，不少客户都能接受5%—10%的价格升幅，例如富力广场较优质单位，总价约300万，升价10万—20万，不少买家仍愿意接受；若升价20万以上，承接的买家明显减少，甚至会出现犹豫观望的情绪。

2012-2013 年广州市二手住宅成交均价变化（单位：元/平方米）

区域 板块名称 2012 年上半年 2013 年上半年同比 升跌

二手住宅年成交均价 二手住宅成交均价

越秀 原越秀板块 15718 18813 19.7%

淘金、环市东板块 19681 22809 15.9%

五羊新城、二沙岛板块 21503 24674 14.7%

东华、大沙头板块 22332 24305 8.8%

东风东、农林板块 26585 27991 5.3%

荔湾 原芳村板块 11264 14359 27.5%

原西关板块 15344 18432 20.1%

海珠 工业大道板块 15395 19807 28.7%

广州大道南、南洲板块 14567 18259 25.3%

赤岗板块 14501 17066 17.7%

江南大道板块 15081 17559 16.4%

滨江路板块 21593 24972 15.6%

新港西板块 18326 19265 5.1%

天河 五山、沙河、粤垦板块 13755 16777 22.0%

天河北板块 19565 23779 21.5%

中山大道板块 16343 19664 20.3%

员村板块 16048 19112 19.1%

珠江新城板块 27183 30530 12.3%

白云 罗冲围、西槎板块 9839 12115 23.1%

白云大道板块 13494 16260 20.5%

机场西、广园中板块 11773 14116 19.9%

同和、京溪、南湖板块 15089 17590 16.6%

新市、黄石板块 11723 12961 10.6%

金沙洲板块 12633 13755 8.9%

番禺 市桥、沙湾板块 8381 10604 26.5%

钟村、南村板块 11822 14759 24.8%

大石、洛溪板块 12168 14301 17.5%

花都 新华板块 5857 6892 17.7%

萝岗 萝岗板块 7020 8704 24.0%

增城 新塘板块 8595 10510 22.3%

黄埔 黄埔板块 11518 12751 10.7%