中国住宅房地产研究协会副会长童仲悦表示，前10年间，多种政策和手段干预后，仍没能实现房价止涨下跌，没有达到执政者和消费者的预期。因此，一些消费者结束观望，刚需在此时出现集中释放。

此外，一路高涨的房价、一房难求的现状也使得购房者出现恐慌。高策地产机构董事长李国平表示，上半年房价上涨过快，政府采取限价等行政干预手段，导致许多刚需楼盘预售证“难产”，造成供应减少，加之一些开发商蓄意捂盘，上半年的需求得不到满足，积压的刚需在近期开盘时得到集中释放；另外，未来房价将持续上涨是目前消费者的共识，所以购房者积极出手。

对于后市，中国房地产学会副会长陈国强表示，北京刚性需求旺盛，“僧多粥少”的局面短期内难以改变，未来价格依然以上涨为主，此外，由于市场的供应结构不断外移，决定了刚需郊区化的趋势不可逆转，刚需外溢将愈加明显。

“政府应该放开市场，遵循市场规律。限制价格也抑制了供应，增加了消费者对房价走势的不确定，导致价格限而不下，也直接推高了土地价格，无法从根本上解决高房价。”李国平最后总结道。

　■ 延伸

　北京六环房价全面破两万

南六环一直被视为北京房价洼地，去年区域内的房价也一直维持在15000-17000元/平米的水平。然而，现在南六环的房价已经今非昔比。

7月21日，位于大兴区天宫院的某楼盘开盘，预售许可证上的拟售均价为16500元/平米，而购房人实际买单的价格却接近20000元/平米。随着被视为北京最后一块价格“洼地”的天宫院新盘达到20000元/平米，北京六环房价已全面突破两万元大关。

记者走访发现，在南六环天宫院区域内，云集了保利·春天里、中国水电云立方、保利·熙悦春天、?悦国际、金融街·融汇等众多刚需楼盘。虽然目前区域内多数楼盘开盘均价待定，但保利·熙悦春天、保利·春天里的销售人员均表示，开盘价格不会低于区域同等楼盘，应该在20000元/平米左右。

与大兴相邻的亦庄新城，六环内的在售楼盘中信新城最高单价已接近30000元/平米；位于六环外的马驹桥区域在售楼盘单价最高也达25000元/平米，目前区域均价在20000元/平米以上。

在其他区域，曾经的价值洼地——房山长阳六环内在售住宅楼盘均价基本都在20000元/平米上下，区域内的万科长阳半岛售价已达24000元/平米；首创·芭蕾雨本月售价为23000元/平米。而通州的在售项目早已突破2万大关，直逼3万。

北京六环房价突破两万，也直接催火了环京楼市。据记者了解，位于香河的鸿坤罗纳河谷项目7月13日开盘，均价8000元/平米，不到200套房源当天全部售罄。

多位业内人士均表示，供不应求的现状导致北京六环房价开始突破两万大关，居高不下的房价和限购政策促使刚需外溢，而环京楼市相对较低的价格和日渐完善的交通路网也吸引了大部分刚需人群目光。